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羅守耀
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 對於最近發展商減慢收樓步伐，裕泰興董事總經理羅守耀一點也不驚奇，因為不少新盤銷情差，發展商資金無法回籠，自然不願多投放資金收舊樓。而裕泰興亦早於去年底開始改變旗下重建地盤策略，建成樓宇「只租不賣」，收購舊樓上亦「按兵不動」，保留實力。
BSD及DSD可退回亦蝕息
雖然減慢收購，但羅守耀強調過去兩年集團一直有吸納舊樓地盤，現時土地儲備足夠發展。他表示，BSD及DSD是其中一個影響舊樓收購的原因之一，因為計數更難，即使政府容許收購整個地盤後6年內可獲退回BSD及DSD等，但期間發展商已經蝕了利息，加重成本。
「講真，而家政府俾我感覺係行外人管行內人。」羅守耀表示，收樓不是政府想像中的容易，如果小業主願意聯合招標，又或地盤屬單一業主當然最好，但市場有多少這類地盤？寥寥可數，舊樓收購又要花時間與小業主角力，有時小業主會開出天價，是一項有很大風險的投資。
問到BSD只限制公司名義買家，發展商仍可使用個人名義購買時，他反駁，「市面上沒有發展商會用個人名義買舊樓」，因為會間接向商業對手披露收購的策略，而且將來統一業權仍然要以一間公司發展推動，這中間亦存在許多法例上的問題，發展商一旦用個人名義購買就要「上身」，增加投資風險。「無一個發展商會咁蠢用個人名義買樓」。
轟辣招先斬後奏式「加稅」
他又批評政府推出的辣招，都是先斬後奏式的「加稅」，建議港府應該反過來操作，只要發展商向政府表明物業是收購用途，就可以先豁免，假設期限前，以港府的角度來說，即收購完成後6年內仍無法落成物業，屆時再罰稅，解決發展商減低發展中間成本加重的問題。
環境不變 舊樓收購恐停頓
麗新發展副總裁潘銳民表示，目前的收購環境非常困難，印花稅項涉及稅款沉重，所以去年政府推出BSD至今，集團未新增一個舊樓收購地盤。他又說，若今日的舊樓收購環境不改變，收購會進入一段長時間的停頓，今年的強制拍賣宗數更會按年急跌約一半。不過亦相信政府現階段不會放鬆，因為措施原意是壓止市場需求。
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