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專家解讀:調控「抗藥性」正不斷強化


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-19]     我要評論

 香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,內地整體房價已連續四個月上漲,房價慣性上漲趨勢不變,調控「抗藥性」正不斷強化,市場對調控已產生免疫力,「新國五條」效力減弱,未來房價繼續上漲的預期依然較強,加上5月宏觀經濟數據顯弱化,恐影響中央樓市調控加碼力度和地方政府政策的執行力,房價上漲勢頭難改。

一線城調控加碼已到極限

 謝逸楓表示,4月-5月樓市掀起一波「地王潮」與「地價上漲潮」,說明中央調控已現前所未有壓力。若無後續政策跟進和落實,房價會延續上漲趨勢。在中央調控不放鬆的基調下,樓市將迎來新一輪房價「博弈潮」。

 謝逸楓還認為,在全國性調控加碼可能性小的前提下,土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬,未來房價繼續上漲的預期依然較強。一線城市調控已加碼到極限,由於房地產調控長效機制不成熟,導致無臨時性政策可取代已執行的政策,唯有繼續執行現有政策為主。此外,地王頻現、地價上漲、商品房庫存去化超過市場預期、供不應求的因素影響下,房價已經進入上漲預期通道。

 專家指出,房企資金越來越寬鬆,大部分購房者已放棄觀望情緒,漸起購房信心,多個城市住宅成交量相比上月繼續上升,傳統「紅五月」成色比去年好。

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