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內地70城房價 同比幾乎全升


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-19]     我要評論
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■各地「新國五條」細則3月底落地至今,內地樓市同比漲幅仍呈擴大之勢。資料圖片

——分析:調控力度若不加碼 漲勢仍會持續

 香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)各地「新國五條」細則落地至今已兩月有餘,國家統計局昨日公佈的70個大中城市5月份房價數據顯示,內地樓市房價環比漲幅連續兩個月小幅回落,但同比漲幅繼續呈現擴大之勢,除溫州外69個城市房價均比去年上漲。業內人士指出,儘管全國房價環比漲勢有所減緩,但房價上漲預期仍高,絕對房價仍居於高位,在整體經濟疲軟、穩增長力度加大的背景下,預料短期內調控不會加碼,內地房價或仍會穩中有升。

 「5月份,隨著政策效應的持續釋放,70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。」國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,5月份房價漲勢繼續減緩,主要體現在兩個方面:一是環比價格上漲的城市個數減少,環比下降的城市個數增加。二是環比漲幅收窄。

調控新政後漲勢略緩

 國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比4月減少2個至65個。其中,桂林房價環比漲2.9%,居各地之首;上海、北京和廣州的房價以1.7%、1.6%和1.5%的環比漲幅緊隨其後。漲幅比4月縮小的城市有34個,福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上。

一線城漲幅最高

 北上廣深四大城市房價凌厲上漲之勢亦有所控制,數據顯示,北京、上海和廣州的環比漲幅分別降至1.3%、1.4%和1.5%,深圳則較上月的1.8%略微上升至1.9%;而在3月,四個城市的漲幅都在2%以上。

 在各地房價環比漲幅放緩的同時,國家統計局數據顯示,5月份,70個大中城市房價上漲態勢未改。70個大中城市中,新房房價同比出現上漲的城市仍多達69個。其中,漲幅最高的全部為一線城市:廣州同比漲幅15.5%,北京同比漲幅15.2%,深圳同比漲幅14%,上海同比漲幅12.2%。

土地市場漸升溫

 房價「漲勢」在二手房數據中也有所體現。5月份,70個大中城市中,二手房價環比上漲的城市為64個,二手房價同比出現上漲的城市更是高達67個。二手房指數中,同比漲幅最快的依然是一線城市,北京同比漲幅12.8%,廣州同比漲幅9.9%,上海漲幅9.2%,深圳漲幅8.3%。

 中原地產研究部總監張大偉認為,房價同比漲幅的持續高企依舊反映出目前的房價依然處於慣性上漲的過程中。近兩月房價漲勢略有緩和,而資金充沛的開發商則開始佈局新一輪投資,令土地市場漸升溫,房價上漲的預期依舊存在,在目前調控力度不加碼的情況下,各地調控執行力度有限,控制房價上漲的難度很大。劉建偉也指出,房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多,房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

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