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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）2013年走完一半，樓市繼續成為市民關注點。特首梁振英上任一年以來連番出辣招意圖壓抑樓價，惟中原城市領先指數(CCL)於120點的歷史高位中窄幅徘徊，較去年同期的約104.6點增幅逾一成半，亦比今年初的約115點升近半成。此間撐起樓價的是上車一族，居屋及細價盤持續有價有市。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL創11周新高，最新報121.22點，按周升1.05%，升幅亦創14周新高。而5月31日「白居二」首批許可證批出後首星期，整體大型屋苑樓價升幅領先大市，令中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報120.64點，創11周新高之餘，按周升1.65%，亦創出22周最大升幅。
新政府一年 樓價升逾15%
黃良昇認為，白表客入市連帶刺激私樓用家市場，料CCL Mass的升幅將持續領先CCL。但由於2月23日雙倍印花稅實施以來，成交量尚未回復正常，樓價調整難言結束。
回顧特首梁振英上任近一年，樓價指數增幅逾一成半。在去年7月期間的CCL指數報104.6點，至今最新報121.22點，升16.62點，增幅15.9%。若由今年初至今，CCL指數由115.6點升4.9%。反映在兩段時期相比下，樓價升勢確有放緩，但坊間最期待樓價大瀉的一幕暫未出現，或許只有美國退市及加息的「支持」方有可能令樓價出現明顯回調。
「白居二」入市刺激交投
此外，最為上車一群渴求的細價樓升勢持續，中小型私樓持續有價有市，加上白居二市場交投活躍，刺激細價樓交投。中原袁廣達表示，新近促成鰂魚涌南豐新邨3座低層B室成交，以485萬元沽出，實用呎價12,404元，建築面積呎價10,232元，對比年初的同則單位3座中層C室，成交價475萬元貴10萬元，更比3月成交的3座另一低層B室的400萬元大幅高出85萬元，即是貴逾2成，儘管新近成交為靚裝單位，但在DSD出台後不足3個月就急速反彈不禁令人嘩然。
另一比較則來自西九四小龍之一的碧海藍天同樣被買貴，利嘉閣鄧俊文指，碧海藍天5座高層H室新近成交價為745萬元，實用呎價12,670元，建築呎價9,503元，相比年初相同面積的1座高樓H室只是以700萬元成交，現時已貴了逾6%。
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