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居屋短樁貨尾 廚廁磚半空心


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-25]     我要評論
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■張永康兒子陪父驗樓,決定購買單位。 廖穎琪 攝

——須10萬執漏防滲水剝落 房署:1年內損壞負責修葺

 香港文匯報訊(記者 廖穎琪)香港房屋委員會最後一期居屋貨尾合共832個單位,昨起讓中籤申請者揀樓,首日邀請36人,最終僅23人出席,當中8人選購空置逾10年、曾被揭短樁的天水圍天頌苑單位。有驗樓師陪同中籤者實地驗樓,發現廚房和廁所內的空心磚問題十分嚴重,約半是空心磚,部分磚塊更逾80%是空心,可致漏水或牆磚剝落,需花近10萬元執漏,又批評房委會沒安排水、電供應,根本不適合驗樓。有買家更表示若房委會今日中午前未能承諾解決問題,有可能不會購買單位。房署回應稱會負責修葺單位發售日起計1年內的損壞。

 驗樓師詹濟南昨日表示,房委會無供應水、電,但安排準買家揀樓,尤如對無驗樓經驗的買家「裝陷阱,萬一將來有問題,佢(房委會)大條道理話業主睇過晒」,雖然房委會曾稱發售單位已進行修葺工程,但詹認為「執過唔等於執好」。

3吋傾斜 喉管易滲漏

 他昨日利用水平尺量度,發現兩幢涉及短樁的頌波閣及頌浩閣,出現約2吋至3吋的傾斜,「導致一邊的喉管受拉力,另一邊則受重」,容易出現滲漏。

 現居馬鞍山面積約300呎公屋的鄭先生結婚1年,計劃生育,故打算更換面積較大的單位,選了頌波閣(K座)36樓1個3房單位,面積約650呎。首次申請便中籤的鄭先生坦言很開心,豈料空心磚問題嚴重,「失落一定有,空心磚真是扣了很多分,好彩就漏出自己個廳,唔好彩便漏落樓下」。

 陪同鄭先生視察單位的驗樓師鍾智剛指出,廚房和廁所的空心磚問題十分嚴重,牆身及地台近50%是空心磚,當中有部分磚塊更逾80%是空心,「敲邊度都有空鼓聲」,若要處理問題,須拆磚重鋪,然後再進行防水工程,每個廁所或廚房的工程費約需3萬元。以鄭先生的單位計算,廚房連同兩個廁所便需花近10萬元執漏。他又發現外牆亦有「空鼓聲」,或致批盪剝落墜街。

買家或打退堂鼓

 鄭先生期望房委會今日中午前承諾解決空心磚問題,否則有可能考慮不會購買單位,因為原本預算10萬元裝修單位,但若為處理空心磚問題已花近10萬元,「覺得不值得」。他又認為,房委會要求準買家睇樓後第二個工作天下午5時前,要準備好銀行本票確認購買單位是太倉促,「太急,畀多一日我考慮也好」。

 首名揀樓的張永康,即日到天水圍睇樓後便決定購買單位。現居於同區天瑞h公屋單位的張永康,以綠表申購頌波閣(K座)38樓1個3房、面積約650呎的單位,售價為205.6萬元,坦言覺得貴,「這個單位以前只需90萬元」。

 張氏一家7口昨日參觀單位時表現興奮,雖然樓宇曾發生短樁問題,但張永康不擔心,認為房委會「(單位)有事都不會賣畀你」,相信房屋署保養可解決紕漏問題。無水、電供應,亦無專業驗樓師陪同,他昨日睇樓後無發現明顯問題,「實地只看龠&獢B座向」,預算數萬元裝修地台便會入住。

空鼓聲不代表牆磚剝落

 對於有單位的廚房和廁所被發現空心磚問題,房屋署昨日回應稱,基於環保原則,只要裝置運作正常,不會拆換,而空心磚是由於黏合劑的自然乾水收縮,「空鼓聲」並不表示會有牆磚剝落,牆內設有防水層,正常使用不會出現滲漏。發言人續稱,成交日起計1年內,買家如發現相關問題,房委會將負責修葺。

 由於房屋署與天頌苑的現有業主有管理費爭議,政府去年8月宣布發售剩餘居屋單位時,已表明房委會會承擔法律風險,早前亦承諾為該兩座涉及短樁樓宇提供20年樓宇結構安全保證。

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