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■張永康兒子陪父驗樓，決定購買單位。 廖穎琪 攝
——須10萬執漏防滲水剝落 房署：1年內損壞負責修葺
香港文匯報訊（記者 廖穎琪）香港房屋委員會最後一期居屋貨尾合共832個單位，昨起讓中籤申請者揀樓，首日邀請36人，最終僅23人出席，當中8人選購空置逾10年、曾被揭短樁的天水圍天頌苑單位。有驗樓師陪同中籤者實地驗樓，發現廚房和廁所內的空心磚問題十分嚴重，約半是空心磚，部分磚塊更逾80%是空心，可致漏水或牆磚剝落，需花近10萬元執漏，又批評房委會沒安排水、電供應，根本不適合驗樓。有買家更表示若房委會今日中午前未能承諾解決問題，有可能不會購買單位。房署回應稱會負責修葺單位發售日起計1年內的損壞。
驗樓師詹濟南昨日表示，房委會無供應水、電，但安排準買家揀樓，尤如對無驗樓經驗的買家「裝陷阱，萬一將來有問題，佢（房委會）大條道理話業主睇過晒」，雖然房委會曾稱發售單位已進行修葺工程，但詹認為「執過唔等於執好」。
3吋傾斜 喉管易滲漏
他昨日利用水平尺量度，發現兩幢涉及短樁的頌波閣及頌浩閣，出現約2吋至3吋的傾斜，「導致一邊的喉管受拉力，另一邊則受重」，容易出現滲漏。
現居馬鞍山面積約300呎公屋的鄭先生結婚1年，計劃生育，故打算更換面積較大的單位，選了頌波閣（K座）36樓1個3房單位，面積約650呎。首次申請便中籤的鄭先生坦言很開心，豈料空心磚問題嚴重，「失落一定有，空心磚真是扣了很多分，好彩就漏出自己個廳，唔好彩便漏落樓下」。
陪同鄭先生視察單位的驗樓師鍾智剛指出，廚房和廁所的空心磚問題十分嚴重，牆身及地台近50%是空心磚，當中有部分磚塊更逾80%是空心，「敲邊度都有空鼓聲」，若要處理問題，須拆磚重鋪，然後再進行防水工程，每個廁所或廚房的工程費約需3萬元。以鄭先生的單位計算，廚房連同兩個廁所便需花近10萬元執漏。他又發現外牆亦有「空鼓聲」，或致批盪剝落墜街。
買家或打退堂鼓
鄭先生期望房委會今日中午前承諾解決空心磚問題，否則有可能考慮不會購買單位，因為原本預算10萬元裝修單位，但若為處理空心磚問題已花近10萬元，「覺得不值得」。他又認為，房委會要求準買家睇樓後第二個工作天下午5時前，要準備好銀行本票確認購買單位是太倉促，「太急，畀多一日我考慮也好」。
首名揀樓的張永康，即日到天水圍睇樓後便決定購買單位。現居於同區天瑞邨公屋單位的張永康，以綠表申購頌波閣（K座）38樓1個3房、面積約650呎的單位，售價為205.6萬元，坦言覺得貴，「這個單位以前只需90萬元」。
張氏一家7口昨日參觀單位時表現興奮，雖然樓宇曾發生短樁問題，但張永康不擔心，認為房委會「(單位)有事都不會賣畀你」，相信房屋署保養可解決紕漏問題。無水、電供應，亦無專業驗樓師陪同，他昨日睇樓後無發現明顯問題，「實地只看吓間格、座向」，預算數萬元裝修地台便會入住。
空鼓聲不代表牆磚剝落
對於有單位的廚房和廁所被發現空心磚問題，房屋署昨日回應稱，基於環保原則，只要裝置運作正常，不會拆換，而空心磚是由於黏合劑的自然乾水收縮，「空鼓聲」並不表示會有牆磚剝落，牆內設有防水層，正常使用不會出現滲漏。發言人續稱，成交日起計1年內，買家如發現相關問題，房委會將負責修葺。
由於房屋署與天頌苑的現有業主有管理費爭議，政府去年8月宣布發售剩餘居屋單位時，已表明房委會會承擔法律風險，早前亦承諾為該兩座涉及短樁樓宇提供20年樓宇結構安全保證。
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