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■內地7月100個城市新建住宅平均價格按年升7.9% ，升幅大於6月的7.4%，連續8個月錄得按年升幅。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內地經濟增長放緩，市場相信中央不會推出新一輪調控政策，資金入市，促使樓價按月升幅擴大。中國指數研究院(中指院)昨公布，7月內地100個城市新建住宅平均價格每平方米10,347元（人民幣，下同），按年升7.9% ，升幅大於6月的7.4%，連續8個月錄得按年升幅；按月則升0.87%，升幅同樣擴大，亦是連續14個月按月上升。有評級機構分析指，過去12個月已消化一定的市場需求，而且推盤量主要集中下半年，令整體供應上升，料下半年樓價大致持平，全年升5%。
中指院數據顯示，100個城市中，61個城市房價環比上漲，39個城市環比下跌。雖然房價上漲的城市數量較上月減少，下跌城市數量增加，但在熱點城市漲幅擴大的拉動下，7月百城房價平均漲幅擴大，結束了自今年4月以來，房價漲幅逐月收窄的狀況。
中指院：受惠調控預期降
中指院分析指，在宏觀經濟不確定性增強之際，房地產調控和貨幣政策收緊的預期減弱，加上需求繼續釋放，導致7月百城房價加速上漲。北京、廣州等領漲城市部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交處於高位，帶動整體房價漲幅放大。
熱點城市土地市場續升溫
事實上，房地產市場影響明顯的土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地繼續向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。7月單月，北京地王紀錄兩度刷新，深圳、上海也均有地王出現。
標普企業評級董事符蓓昨日於電話會議中表示，預期下半年內地樓價升幅將會放緩，主要由於推盤量主要集中下半年，致整體供應上升，加上過去12個月已消化一定的市場需求，故料下半年樓價大致持平，全年升5%。
符蓓指出，上半年內房整體銷售額按年增長37%，樓市成交量按年增加兩至三成，大部分房企已達到全年銷售目標的逾半，如潤地(1109)、融創(1918)及碧桂園(2007)。她相信下半年的銷情將較上半年放緩，房企無需以價換量來提升銷售，故預期下半年銷售勢頭將略為放慢，但認為銷售要達標不成問題，維持成交量全年升10%的預測。
此外，標普維持對內地房地產行業前景評級「穩定」，因過去6至12個月期間，內房銷售表現理想，資金回籠有助紓緩資金需求。
對於早前有報道指內地房企融資將會開閘，符蓓認為，目前非開閘的最好時機，因為內地房地產市場仍非常火熱，房企買地積極，一線城市更出現新地王，土地成本正在上升，政府不應在此時火上加油。另外，她指出，消費對拉動內地經濟愈來愈重要，故相信中央短期不會進一步推出加緊樓市調控措施。
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