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■圖為上海土地交易市場大廳。 單寧 攝
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、單寧 上海報道）7月，上海土地市場除了重磅地塊「徐家匯項目」及「東八塊」均傳出最新消息外，含住宅屬性用地今年還首度佔據了全月經營性用地的半數以上，同時這些宅地還刷新了今年溢價以及總價的紀錄。而在8月，上海又將迎來一波土地入市高峰，預計共有121.8萬平米經營性用地入市。分析指，內地房地產調控將鬆動的預期，催生了土地市場的火爆。
數據顯示，今年7月，上海共計成交經營性用地13幅，相比6月減少8幅，但總成交金額卻達到了181.4億元（人民幣，下同），這些含住宅屬性用地的總建築面積更是達到了129萬平方米，為今年以來的最高。可以說，7月的土地市場行情一定程度上扭轉了今年以來上海土地市場「重商輕宅」的基本格局。
相關宅地一經推出就受到了市場的熱捧，並使得紀錄一再刷新。松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地塊溢價率高達131.9%，刷新了今年上海土地市場的溢價率紀錄；而浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊總價達到48.7億元，成為了今年上海的總價地王；月末的兩幅嘉定的宅地雖然在價格上並不引人注目，但競拍開發商的數量則分別達到14家和19家。
按月增近84% 涉地20幅
據統計，8月上海土地市場供應環比增加83.6%，同比去年同期增加125.4%，創下年內供應高峰。8月將入市的土地共有20幅，其中純宅地4幅，商住用地6幅，住辦用地1幅，商業用地4幅，動遷安置用地5幅。出讓金起始總金額共計74.88億元人民幣，同比期增加1.55%。
此外，8月上海還有一塊年內面積最大土地入市，昨日，崇明縣陳家鎮濱江休閒運動居住社區8號地塊開始掛牌，出讓面積近20萬平方米，起始總價3.75億元人民幣。
就此德佑地產研究總監陸騎麟表示，近期召開的中共中央政治局會議一改以往多次強調「房地產調控不放鬆」的論調，轉而提出了「促進房地產市場平穩健康發展」，這客觀上使外界產生房地產調控將會鬆動的預期，土地市場所受的監管力度也有可能在下半年有所減輕。在這種局面下，下半年的土地市場將會延續上半年的熱度。
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