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■署理政府經濟顧問歐錫熊（中）、政府統計處助理處長蕭耀財（右）及高級經濟主任李耀光（左）昨日在記者會上展示《二零一三年半年經濟報告》。 彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）政府在今年2月底再推樓市辣招，住宅市場交投明顯減少。住宅價格在第2季度內僅微升1%，較上季度上升5%顯著放緩。市場交投淡靜，第二季平均每月交投只得3,800宗，遠低於去年平均每月約6,800宗，不少地產代理或地產商叫苦要求「撤招」。署理政府經濟顧問歐錫熊指出，政府須以宏觀經濟及長遠發展為先，亦要確保樓市穩健發展，故推出多輪管理樓市需求措施，逐步增加供應均是利多於弊。
樓價較97年高四成
歐錫熊又說，6月整體樓價仍較1997年高位高出40%，置業供款負擔比例仍然高企在56%水平，較過去20年平均值48%為高，為近15年最高水平。他強調，置業供款負擔比例高企，外圍經濟未明，美國貨幣政策的變化，美聯儲局或於短期內減少買債等，都令市場波動持續，樓市泡沫風險仍在。他建議市民要留意資金流向、利率變化、區內資產加劇波動等風險，並重申政府有必要繼續穩定樓市措施，確保樓市平穩發展。
至第2季度的投資開支，公營部門基建工程的增幅被私營機構建造活動的減幅所抵銷，令第二季的樓宇及建造實質開支較去年同期下跌2.1%，較首季則跌2.6%。當中私營機構的樓宇及建造開支在第2季明顯下跌達6.7%，相反公營部門開支則增加9.8%。
私樓建造仍然活躍
歐錫熊指出，公營部門開支大增主要因是本港基建正全速進行，而私營機構的樓宇及建造開支在過往數年的大幅增長，基數太大才令跌幅較明顯，本港私樓的建造活動仍然活躍，而未來3至4年私樓供應7萬伙。
本港通脹按季再微升0.1個百分點至3.9%。組合內私人房屋租金佔比最大，惟本港上半年的新簽訂租金僅升1.7%，較去年同期的4.9%大幅放緩，亦較去年下半年的6.1%下跌4.4個百分點。歐錫熊說，主要因過去私人住宅租金上升的滯後效應，未來數月通脹仍會輕微上升，但本地住宅租金在上半年升幅已較溫和，亦令未來通脹上行風險減少。
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