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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市沉靜多時，加上成交單位多屬上車物業，導致7月新取用按揭宗數雖按月仍微升0.4%至4,770宗，但金額卻減少4.9%至121.99億元。同時，6月陸續有銀行調減H按息率，7月H按選用比例於新批出按揭貸款中增加9.7個百分點，重上至佔39.9%，創近2年新高。業界相信，H按選用比例在8月仍會上升。
新取用按揭額減5%
金管局最新住宅按揭統計顯示，新取用按揭宗數按月則增加0.4%至4,770宗，但金額卻減少4.9%至121.99億元，創16個月新低。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，金額升幅落後是因為成交集中上車物業所致。
她續說，由於白表居屋第二巿場熱潮轉勢，導致7月新申請按揭貸款個案按月減少9.4%至8,424宗，連續4個月少於1萬宗。值得注意是，物業成交減少，銀行競爭激烈下，6月份陸續有銀行調減H按息率，並優化H按鎖息上限，令7月H按選用比例進一步上升至39.9%，為2011年9月份新高比例，料8月比例持續上揚。
P按減息空間有限
至於P按使用比例，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，繼6月跌至不足7成，7月份按月再減少9.9個百分點至只有56.6%，為2011年9月後再次少於6成水平。由於P按計劃減息空間有限，加上現時H按實際按息為多項計劃中最低，不少H按計劃的鎖息上限更與P按計劃相若，將進一步削弱P按計劃吸引力。
另外，7月新批出按揭貸款為6,140宗及158.42億元，分別按月增加3.6%及1.2%，不過，當中涉及一手物業按揭貸款金額按月減少36%至11.38億元，反映一手住宅物業銷售條例生效後發展商暫緩推售新盤的情況。涉及二手市場交易所批出的貸款則增加3.8%至118.55億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，亦增加16%至28.5億元。
王美鳳補充，由於政府措施造就小型單位交投成交佔比增加，平均貸款額連跌4個月，最新7月數字再下跌至258萬元。按揭比率卻連續3個月上升，由5月的54.3%，到6月增至55.1%，7月再升至55.6%。
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