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■粉嶺綠悠軒1座中層A室5年帳面升值185萬元。 資料圖片
香港文匯報訊 粉嶺綠悠軒兩房單位以355萬元成交，其8,314元實用面積呎價更創屋苑新高。此外，白表客入市刺激私人住宅市場，令7月二手私人住宅買賣獲利比例升至98.5%，創五個月新高。
美聯物業粉嶺碧湖分行營業經理周志強表示，單位為綠悠軒1座中層A室，實用面積約為427呎，兩房間隔，以355萬元成交，實用面積呎價8,314元，屬屋苑歷史新高。買家為同區用家，需經常前往內地工作，承接單位作自住之用。原業主於2008年5月以約170萬元購入上述物業，帳面獲利185萬元或109%。
98.5%私宅轉售獲利
另一方面，中原地產研究部指出，7月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,458宗，當中2,420宗帳面獲利，比例98.5%，較6月上升0.5個百分點，創五個月新高。反映6月白表客入市，刺激私人住宅市場，以致業主能夠轉售物業賺取利潤，令二手轉售獲利比例連升兩個月。
按獲利幅度歸類，7月帳面獲利四成至五成的二手買賣佔10.4%，按月上升1.0個百分點。獲利一成至二成的買賣佔3.5%，按月增加0.3個百分點。而帳面獲利五成以上的買賣佔69.5%，沒有變幅。相反，帳面獲利一成或以下、二成至三成及三成至四成的買賣錄得跌幅，分別佔2.2%、6.0%及8.4%，按月跌0.1、0.2及1.2個百分點。從屋苑來看，7月二手轉售獲利宗數最多為天水圍嘉湖山莊，錄52宗。沙田第一城以50宗居次。珀麗灣錄35宗，位列第三。其中，沙田第一城及珀麗灣獲利比例更達100%。
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