 放大圖片
■俊和以每呎8,382元樓面地價投得九肚第56A區地皮，創下九肚山一帶低密度豪宅地近年新低。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月表現呆滯，樓價不升不跌，但反觀地價已經率先回調。地政總署昨日公布九肚地皮的招標結果，在普遍看淡情況下，最終由「黑馬」俊和（0711）以合資形式作價每呎8,382元樓面地價投得，反映地產商對後市不樂觀。同時，今次呎價創下九肚山一帶低密度豪宅地新低，較上月同區地皮低近8%。有測量師即時調低將於月中截標的同區地皮呎價至8,000元。
地政總署昨公布，上周五截標的九肚第56A區（沙田市地段579號），由俊和集團旗下創金發展以27.1億元投得。據了解，俊和一向主力建築及物業投資等業務，較少踏足政府官地，今次為俊和歷來首次投得政府官地，更加擊敗新地、長實、新世界等勁敵，爆冷結果大跌市場眼鏡。
27.1億合資形式購入
俊和發言人傍晚回覆稱，地皮並非由俊和獨資購入，有合作夥伴，但未有進一步透露合作詳情。資料顯示，九肚地皮佔地354,136方呎，可以0.91倍發展，可建樓面323,308方呎，以此計算，其樓面地價8,382元。業內人士指，俊和出價已為市場最高，意味其他地產商出價更低，呎價可能不足8,000元，反映他們對後市悲觀。
本報統計九肚第56A區一帶，去年至今一共推出6幅低密度豪宅地皮，今次為最「平」一幅。與上月售出的B6地盤比較，當時每呎地價9,071元，已被市場形容為超低價成交，今次「低處未算低」，呎價再跌7.6%至8,382元。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚坦言對結果感意外，想不到造價「這麼低」，但連建築費及利潤等計算，估計日後每呎實用呎價仍達1.8萬元。中小型發展商土地儲備漸足夠，擔心將來市場只餘中大型地產商投地，缺少競爭，最終地價亦會受壓回落。
測量師降同區地皮估價
本月中，同區另一幅沙田市地段578號亦會截標，地盤面積188,112方呎，地積比率1.86倍，可建樓面最多349,550方呎。張翹楚稱，這幅地皮的地積比率更高，顯示將來的密度亦更高，再加上最近九肚地皮造價一直下跌，對估值亦不樂觀，估計每呎地價僅約8,000元。
新地7.5億中標元朗地
同日截標的元朗東頭德業街，限建至少430伙，由新地以7.51億元投得，地價每呎3,243元，高出市場預期上限，與九肚地皮的結果「差天共地」。張翹楚解釋，豪宅地皮受買家印花稅（BSD）困擾，發展商預期將來資金回籠較慢，出價時亦會較保守，反觀中小型單位雖然供應充裕，但市場有需求，日後可以快速沽清，雖然有限建條件，亦受市場歡迎。他估計地皮日後售價為每呎實用9,000元至1萬元。
德業街地皮位處工業區，遠離朗屏鐵路站，佔地46,317方呎，可建樓面231,587方呎，新地需完成城規申請及環評報告等。據悉，該區近年有多幅地皮賣出，最近期為華懋於6月以13億元投得的朗屏站（南）地皮，每呎地價2,876元，今次成交價較當時高出11.3%。但張翹楚提醒，鐵路項目有分紅要求，計及這項因素後，今次造價實際與當時相差不大。
新地副董事總經理雷霆表示，上述地皮景觀好，亦容易設計，預計投資額20億元。事實上，新地為元朗一帶「大地主」，過去於元朗一帶收購大批農地，錦田河以東的下高埔村、沙埔村、長春新村一帶，涉及總樓面約380萬呎，準備興建超大型屋苑，提供約4,235伙，另亦有東成里項目（擬建約300屋）、凹頭地盤（約100幢屋），今次再下一城。
|
放大圖片
