置富：購嘉湖銀座增派息

http://paper.wenweipo.com [2013-09-11] 我要評論

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■置富產業信託趙宇表示，嘉湖銀座比置富產業旗下商場平均呎租33元，有20%差距。梁悅琴攝

　香港文匯報訊（記者梁悅琴）置富產業信託（0778）下周一舉行股東特別大會，表決在7月底向大股東長實（0001）提出以58.49億元收購天水圍嘉湖銀座商場及車位的計劃。公司副行政總裁趙宇昨表示，若通過收購此商場，每單位分派息會上升4.7%，以昨日股價計，息率則逾5%。

或改部分樓面吸內地客

　她稱，此商場明年有45%樓面租約到期，會研究重整租戶組合，但以服務區內民生為先，基於鄰近深圳灣口岸，中長線有意把部分樓面變作OUTLET以吸引內地客。

　若通過收購，嘉湖銀座會成為置富產業信託旗下最大面積的資產，趙宇指出，公司樓面將增加27%至311萬方呎。此商場樓面約66.5244萬方呎，共有206個租戶，及622個車位，於6月30日止的出租率95.5%，年租金收入淨額1.104億元，每呎月租27.4元，比置富產業旗下商場平均呎租33元，約有20%的差距，有加租潛力。她期望租金保持雙位數字升幅，但加幅不一定一次過加得太大，以免影響服務區內多年的租戶。

　她指出，無論是新加坡或香港的股東初步反應都正面。至於為何部分收購資金要用配股形式集資，而不用供股，她稱，根據財務分析意見，配股對股東最有利及最有效益。

　置富宣布收購天水圍嘉湖銀座以來，股價由7月30日的7.12元跌至昨日收市的5.97元，跌幅達16%。趙宇稱，股價表現要看市場，或與美國提出退市，有可能加息有關，期望通過收購後，增加分派息可增加吸引力。她又稱，目前置富產業信託只有25%貸款採用浮息，即使加息影響亦不大，到2015年置富產業現有貸款未有再融資需要。