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■凱德商用旗下東京Olinas Mall 記者 黃嘉銘攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）不少港人視日本東京為「血拚」的「戰場」，惟市內大多以百貨公司及鐵路商店為主，鮮有大型購物商場。在日本持有8個商場的凱德商用（6813）表示，現時日本市中心沒有太多正規的大型購物商場，但認為在此營運商場有極吸引的回報率，旗下東京Olinas Mall現時回報率達12%至15%，更計劃將商場的餐飲行業比例由現時的6%倍增，有信心6年至7年內回本。
回報率8% 略低中國內地
凱德商用總裁林明志日前在東京接受香港及新加坡傳媒訪問時表示，與香港和新加坡相比，在日本打造購物商場是較新概念，皆因過去一直由百貨公司主導，購物商場一般偏離市中心。他坦言，日本商場營運增長較中國內地為慢，日本回報率8%較中國內地的10%及新加坡的15%略低。
然而，公司認為，部分國外品牌近年來都傾向落戶於購物商場，而且日本產品的周期性相對較短，當地人喜歡接觸新的概念，購物商場正好較百貨公司容易轉型，更易掌握客戶的需求及潮流趨勢，並可給予百貨公司沒法提供娛樂設施，如電影院，較易吸引年輕家庭客路。
再者，林明志指出，在日本營運商場的回報率相當吸引，而且收購成本不高。以旗下Olinas Mall為例，公司去年中以3.67億新加坡元收購，平均呎價964新加坡元，與新加坡和中國內地相比，定價不算高。而公司在接管商場後，現正調整租戶組合，預期於明年第一季至上半年間將會有新租戶進駐，估計新租戶可承受比現有租戶多一倍的租金。
擬引日本品牌「登陸」
事實上，公司業務遍及中國內地、日本、新加坡、馬來西亞及印度，短期不會再找其他國家和地區作擴張，但有意將部分品牌在公司的「地盤」互相穿梭。林明志續稱，現時有意將10多個在公司旗下商場的日本品牌帶到中國內地及新加坡，而國際品牌若要打入中國內地的二、三線城市的話，需要依靠公司的內部指引協助。
對於中國內地市場放緩及商業項目供過於求的見解，林明志回應指，中國內地現時供過於求的只是商用空間如寫字樓等，而非商場。他又認為，很多內地開發商開發商場，是想利用其填補住宅部分的銷售，實際上並非想長期營運商場，對公司未必構成挑戰。
另外，凱德商用母公司凱德集團亦在中國內地住宅市場嶄露頭角，其中於西安東部與恒地（0012）合作的御錦城，大舉發展17期項目，提供29,000套住宅，總建築面積達310萬平方米，現已套現約39億元人民幣的營業額，累銷6,400套。
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