|
香港文匯報訊 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映短線炒賣活躍程度的住宅摸貨註冊量於8月僅錄1宗，而年內首8個月合共只得15宗登記，即平均每月連2宗亦未及。事實上，自去年10月政府推出額外印花稅(SSD)加強版後，已萎縮的住宅摸貨註冊宗數進一步減少。
首8月累計15宗
自2010年11月推出SSD後，短線投資者已逐步絕跡樓市，自2011年1月至今年8月份接近3年時間，住宅摸貨註冊量暫時僅599宗。劉嘉輝表示，雖然年底前仍有4個月時間，但相信辣招仍在之下，摸貨僅得零星個案，而以再前3年6,609宗相比，近3年數字大跌90.9%，若與1996至1998年3年的13,774宗比較，該3年更較近3年高出約22倍。
該行認為，雖然短線炒家因素令未來樓價受壓的影響較少，但現時樓市受困於前所未有的辣招，加上未來息率勢向上，以及供應亦趨增等因素實在不容忽視。據最新供應數字顯示，截至7月底，在未來三年至四年政府預計一手私人住宅物業市場的供應升至約71,000個單位。在重重因素之下，預期樓價將呈跌勢。
|
