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■測量師稱，上周有九肚地皮創出區內兩年新低地價，發展商是次投地態度轉趨保守。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）上周九肚地皮以低價售出後，今日同區將有另一幅地皮截標。前車之鑑，各測量行全面調低估值，並對地皮反應預測保守，估計樓面地價收窄至7,953元至8,010元，市值僅27.8億元至28億元。而同日截標的「市區蚊型地」，同樣受累市況不佳，有測量師將估值大縮20%，每呎地價由7,000至9,469元，市值7,800萬元至1.06億元。
今日截標 高力最悲觀
高力國際(香港)估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁表示，今日截標的九肚第56A區(沙田市地段第578號)，可發展為低密度分層住宅及洋房。地皮位置與上周售出的同區地皮位置鄰近，但地勢較低及地積比率較高，料發展商入標出價將反映該等因素。該行對此地皮估值為27.8億元，樓面地價每平方呎約7,953元，屬目前市場估值下限。
據了解，上述九肚地皮貼近麗坪路下段，地勢較低，與區內其他低密度項目相比，發展密度亦較高，地積比率達1.86倍，若與上周售出的同區沙田市地段第579號地皮(地積比率0.91倍)比較，密度更高出約1倍，可建樓面最多349,550方呎。
除高力國際外，多間測量師行亦因應上周賣地成績不佳，全面調低今日截標九肚地皮估值。繼早前第一太平戴維斯、韋堅信、高緯環球、美聯等，昨日中原亦宣佈調低估值約11.1%至每呎地價8,000元，地皮總值料27.96億元。中原測量師行執行董事張競達稱，上周同區地皮以每呎地價僅8,382元售出，創區內兩年新低地價，再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素，預料發展商投地態度轉趨保守。
小發展商或搶灣仔蚊地
同樣於今日截標的灣仔適安街「蚊型地」，佔地面積2,239方呎，以5倍發展，最多樓面建11,195方呎。地盤規模較細及位於斜路，論地理只合適興建單幢式住宅，且樓高更不多於12層。張競達指，地盤適合興建服務式住宅，租金回報不錯，相信除大型發展商外，亦會有小型發展商搶地。但考慮近日地皮招標反應一般，將該地皮每呎樓面地價估值由10,000元調低至8,000元，跌幅20%，地皮估值約9,000萬元。
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