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比富達證券業務部副總經理 林振輝
近日內地地王頻現，先是9月4日融創以創造全國單價地王記錄奪得北京農展館地皮，次日滬杭蘇三地又接連出現地王。地王集中出現反映了樓市信心回穩以及基本面向好，樓市總體復甦可期。在「金九銀十」開始之際，地王頻現為內房接下來的表現打了一支強心針。筆者認為，「金九銀十」有助內房提升銷售，很大機會完成今年銷售目標。
再出樓市調控政策機會低
筆者6月份文章《內房下半年迎來轉機》中提到，政府為保證就業率和GDP增長目標，不會再推出新措施打壓樓市，甚至有可能出現利好消息。6月至今中央政府口頭上沒有明確提及放鬆樓市調控，但也沒有實質性的調控措施出台，反而不同城市政策分化嚴重，放鬆與收緊平分秋色。
但對市場而言，整體上不作為即是好消息。另外，最近公佈的8月份內地出口數據好於預期，以及今年1-8月全國固定資產投資（不含農戶）也錄得略高於預期的20.3%的同比名義增長，令市場再生樓市調控憂慮。不過筆者對高淨出口可持續性持懷疑態度，淨出口和消費對經濟增長貢獻依然有限，相信政府仍然會以房地產為引擎帶動經濟復甦，短期內不會出台政策打壓樓市。
據國家統計局最近公佈的數據顯示，內地前八個月房地產投資總額增長19.3%至5.21萬億元（人民幣，下同），房屋新開工面積增長4.0%至12.8億平方米，供給持續改善；1-8月份商品房銷售額同比增長34.4%至4.57萬億元，銷售面積同比增長23.4%至7.08億平方米，重點城市成交量回暖，內房公司去庫存化步伐加快。9月首周成交同比8月有一定提升，「金九銀十」效應初現。筆者預計這一趨勢將會延續，隨著未來幾周推盤量的加大，成交量的月度環比有望繼續提升。
樓價方面，據中國指數研究院報告顯示，今年8月內地100個城市（新建）住宅平均價格為10,442元/平方米，按月7月上漲0.92%，也是2012年6月以來連續15個月按月上漲。房價持續走強，一方面反映出市場需求大，另一方面也與地價成本越來越高有關。地王頻現無疑會推高樓價，抑制市場需求，同時也會增加政策調控的風險。再者，內地部分城市出現銀行縮減甚至暫停住房按揭貸款業務的現象，市場資金流動性仍然趨緊，同樣不利於房屋銷售。
綜合來看，上半年大部分內房公司都超額完成了半年銷售目標或者全年銷售目標的一半，基於7月以來銷售的穩定增長，以及「金九銀十」可能帶來的井噴式銷售增長，筆者認為，內房公司很大機會完成今年銷售目標，甚至有可能提前完成。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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