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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
發展局陳茂波局長發表網誌文章，用轉述形式提出：「發展郊野公園過往會被視為禁區、甚至禁忌，今天又是否完全不可碰、不可談呢？」相信其用意是呼應長策會確立了未來十年建屋47萬伙的供應，希望帶起社會進一步討論，如何解決「地」荒問題。香港是全球言論最開放自由的地方，大家都可以發表意見，亦應該尊重別人提出意見的自由，不要因為某些意見不合自己心意，就排斥對方。
尋求共識不宜排斥異議
長策會只發表了在數字上未來十年的建屋目標，但對如何找到足夠土地建屋，卻沒有甚麼著墨。陳茂波作為發展局局長，恰如其份，肩負起找地的任務，他在網誌帶出話題，讓社會討論及尋求凝聚共識，香港應該如何取捨各種可以增加可供建屋用地的途徑，這個提案沒有值得非議的地方。
近期社會上對如何取得建屋用地的意見紛紜，除了對應否動用郊野公園的正反意見之外，有人提出收回所有高爾夫球場建屋，甚至收回快活谷馬場(筆者對此反對)開發土地，又有人提出檢討人口政策，停止或減少新來港定居人士，藉以降低房屋需求，這些意見不應被視作離經叛道，都是港人可以提出來作理性探討。
香港是發展成熟的國際都市，面對其他國際城市和鄰近地區的競爭，未來發展受到兩項限制，就是可供發展土地短缺和人口較比各大城市如北京、上海、廣州甚至深圳都少得多。內地大量農村人口轉移到大城市生活，為各大城市帶來民工潮之外，亦是有利經濟的人口紅利。新加坡近年亦積極引入適合該國發展的新移民，反觀香港，現時新來港人士以家庭團聚、專才計劃和投資移民等理由，是在控制底下的緩慢人口增長，另一個重要原因，亦是受制於土地房屋短缺。假如能夠解決「地」荒，其實香港應該讓人口增加到最少1,000萬，在競爭力上才能與上述城市媲美。
無論是開發新市鎮、維港外填海、規劃檢討、增大容積率又或者是以上述各種方法取得建屋用地，都或多或少影響某些人士的權益，但香港不能因此就甚麼都不做，甚麼都不做的代價就是樓價租金更高，結果是全港市民都受影響。既然話題已展開，港府何不索性將各種可能的正反面做詳細分析，讓港人作更廣泛討論，權衡利害，從而為應該走那條路，作出大多數人的抉擇。
壓抑需求不應長期實施
現時港府為要壓抑需求，以抽重稅方式令交易成本大幅增加，樓市交投大幅萎縮，首當其衝的是地產代理、律師行、銀行按揭部門、物業估值、裝修、傢俬、搬屋公司、媒體廣告等行業，數以萬計的從業員家庭生計受到影響。調控樓價的理據是為了幫人上車及預防樓市泡沫爆破，筆者認為這些措施應該只屬短期性質，要是長期實施，客觀效果是為了一部分未置業市民而打壓另一部份市民的生計，未見其利，先見其害，長遠來說，對香港經濟的負面影響遲早浮面。
近期銀主盤尤以豪宅銀主盤漸多，這是很值得留意的市場警號，或顯示某些住宅樓宇在現市況下，在市場上套現的能力轉弱，業主因種種理由斷供，銀行為確保收回貸款，在市道不振下，遲早會減價套現，若果銀主盤持續增加及低價成交形成趨勢，或會成為推低樓價的依據。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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