|
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）政府不減辣，二手市場承接仍然疲弱，不少業主持續擴大減價幅度，甚至蝕讓，馬鞍山聽濤雅苑有持貨15年的業主，最終選擇蝕讓18萬元離場。另一方面，中原地產統計8月二手私宅買賣合約登記，帳面獲利比例亦按月下跌0.6個百分點至97.9%。
中原地產徐可志表示，馬鞍山聽濤雅苑第11座中層A室，實用面積815方呎，擁三房連套房間隔，業主開價780萬元，近日輕微減價2萬元，以778萬元易手，實用呎價9546元，原業主則於1998年12月以796萬元向長實購入，持貨約15年轉手蝕讓約18萬元離場，新買家為同區換樓用家。
富澤花園2個月減45萬
港島區方面，北角富澤花園一個三房單位於2個月內減價45萬元沽貨。中原李兆霖表示，富澤花園富慧閣高層C室，實用面積696方呎，三房套房間隔，2個月前叫價1,000萬元，鑑於市況低迷，業主遂陸續調低叫價，日前減至955萬元沽出，減幅近5%，實用呎價13,721元，買家為同區租客，有感現時租金高企不划算，加上見美國暫緩退市，預計低息環境持續，於是把握機會自置物業。原業主於1996年以515萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利440萬元或85%。
二手買賣獲利比例微跌
樓市低迷，賣樓獲利幅度亦不斷減少。中原地產統計8月已知業主買入價的1,836宗二手私宅買賣合約登記，當中錄得帳面獲利的有1,797宗，佔比例為97.9%，較7月的98.5%下跌0.6個百分點，是自今年5月的97.5%之後，創3個月新低。
該行研究部高級聯席董事黃良昇指出，美國表態退市影響，7月期間二手成交淡靜，樓價調整，影響業主轉售物業賺取利潤，以致獲利比例回軟。現時樓價持續反覆調整，估計二手私人住宅帳面獲利宗數比率將在95%徘徊。
期內，二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄37宗；其次是沙田第一城，錄30宗；太古城及愉景灣各錄18宗，並列第三位。
花都廣場的平均買賣帳面獲利幅度最高，平均每宗獲利幅度錄1.22倍，太古城平均每宗獲利幅度錄1.13倍，排名第二位；新港城平均每宗獲利幅度錄99.3%，排名第三位。
|
