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香港文匯報訊 近年中國公司投資海外房地產的意慾持續上升，地產諮詢商—第一太平戴維斯中國區董事長劉德揚認為，除了因內地政府鼓勵「走出去」及海外不乏投資機會外，也是為日後人民幣國際化而鋪路。
據該行的數據，過去3年中國公司於海外房地產的投資額由2010年的9億美元增加至2012年的56億美元，今年以來的投資額更已超過去年；保守估計未來10年的年均投資增速可達20%。
據路透社消息，劉德揚表示，不少中國公司發展到很大的規模，需要離開中國去國外投資；政府也鼓勵走出去，不能關上門獨大。他稱，雖然歐美經濟仍然脆弱，但仍不乏不錯的投資機會；此外，他認為內地企業增加投資海外房地產，也好為日後人民幣國際化鋪路。
「要別人接受人民幣，首先你是否一名投資者？要多投資，別人才會留意你的存在，才會開始給面子。所以中國要人民幣國際化，首先要人家知道你的存在。」劉德揚說，「就好像以前在外國消費用VISA，現在可以用銀聯。同一道理，我買得多，你自然會遷就我。」
今年以來中國企業在海外進行了多宗觸目的房地產收購，例如平安保險（2318）以2.6億英鎊買下英國倫敦地標建築Lloyds of London大樓；綠地集團斥資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目，是中國房企在美國最大的房地產收購案；龍頭房企—萬科也在香港、美國和新加坡投資房地產。
140億美元保險金擬投海外
市場預期，中國的保險公司未來會更多地投資海外商業房地產。世邦魏理仕估計，中資保險業基金有達140億美元已準備流入海外房地產市場，預料將看重一些高透明度的市場，包括英國、美國、加拿大、新加坡及澳洲將成為主要目標，料一線辦公樓將備受追捧。
第一太平戴維斯估計，中國保險公司管理資產總額達到7.7萬億元人民幣，其中不超過10%的部分可以用於投資房地產。該行指出，中國的公共基金和國家社保基金目前被禁止投資房地產，如果政策管制解除，將會為市場帶來巨大的資本。
美退市資金不會流出中國
內地企業覬覦海外投資機會，而美國量化寬鬆（QE）退市終會發生，但劉德揚並不擔心海外資金會大量回流歐美。他指出，目前歐洲市場在調整過程中，復甦並不明顯，而美國經濟數據亦時好時壞。況且，中國市場仍有很多開放的空間，加上即將成立的上海自由貿易區，都是鼓勵經濟更開放，所以相信資金不會輕易離開中國。
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