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■洪丕正指，未看到銀行相關貸款質素惡化。方楚茵 攝
——新盤銷售吸引 8月一手房貸增44.5%
香港文匯報訊（記者 陳遠威、方楚茵）受美國退市言論及本港政府不撤辣招影響，金管局昨公布的8月份住宅按揭統計調查顯示，8月份新取用按揭貸款額較上月減少5.9%，至115億元，創17個月新低；新批出按揭貸款額也按月減少8.5%，至145億元。當中，涉及一手市場的貸款增加44.5%至16億元；二手市場貸款減少16.9%至99億元，反映近月新盤銷售吸引買家，部分置業人士轉向一手市場。涉及轉按交易的貸款則增加5%至30億元。新申請貸款個案按月減少4.5%至8,043宗。
8月份新批按揭中，採用最優惠利率按揭（P按）佔比，由7月份的56.6%升至8月份的69.9%，達3個月新高；其中大部分息率定於2厘至2.25厘之間。而新批銀行同業拆息按揭（H按）佔比，由7月份的39.9%降至8月份的27.9%。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓預期，隨銀行逐步優化H按計劃，令H按鎖息上限接近P按實際按息水平，競爭力再度回升，預期9月份P按及H按兩者使用比例將再度拉近。
港家庭負債比率創新高
8月底未償還按揭貸款總額按月增0.1%，至8,996億元。按揭貸款拖欠比率維持0.02%。經重組貸款比率維持於接近0%。市民信貸及住宅按揭增加，本港家庭負債比率在上半年創新高達62%，金管局認為，本港樓價估值偏高，置業人士負擔能力惡化，市民及銀行均要保持警惕及審慎。
籲留意息口走勢或上升
銀行公會主席洪丕正指，以往港樓價大幅上升，故市民按揭貸款額度較高，但同時市民資產及存款對本地生產總值比例已升至4倍，令銀行存款量亦有增幅，故暫未看到銀行相關貸款質素惡化，不良貸款率維持低水平，但仍要留意息口走勢或會上升。
由於目前樓市仍是一手盤主導，劉圓圓預期，9月份一手按揭表現仍較二手按揭為佳，料新取用按揭貸款保持平穩，但按季可能出現微調，第三季新取用按揭貸款額或失守400億元關口。
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