租金高昂：港舖租全球最貴營商最痛

http://paper.wenweipo.com [2013-10-07] 我要評論

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■星哥當年自創38種香料咖喱，命名為「聯合國咖喱」。莫雪芝攝

　香港舖租昂貴，做生意要有好大勇氣，更要做好「會蝕錢」的心理準備，隨時可能被加租逼走。做過地產代理的星哥夫婦坦言，食肆的租金太貴，經濟又不好，估計之後市況會轉淡，是次轉營做外賣店，或多或少與地產行業轉差有關，加上近年政治爭拗太多，影響社會氣氛，對香港前景感到憂心。

　近年，在內地自由行帶動下，香港旅遊業蓬勃。繁華的另一面，是舖租不斷攀升，核心零售區幾乎被大品牌壟斷。以銅鑼灣為例，全港呎租舖王紀錄三甲幾乎全部在這個地區，如去年以18萬元續租的景隆街2號地下A2號找換店舖位，建築面積僅約50方呎，呎租達3,600元，其次羅素街38號地下D號舖，去年由Swarovski水晶店以250萬續租，呎租約3,144元。

老店退居二線或結業

　早前，世邦魏理仕環球研究部調查報告指出，香港以每年每平方呎4,328美元（約3.37萬港元，即每月每方呎逾2,800港元）的租金，蟬聯成為全球舖租最貴城市。數據較排行第二紐約的每年每方呎3,050美元高出1,200美元或42%。

　今年以來，內地人士來港的消費力雖然減弱，舖租有回落跡象，但市場仍不時聽到高價搶租的個案，如早前原本由許留山租用的西洋菜南街單邊舖王，被韓國化妝品牌以每月約180萬元搶租。香港多間位於一線地區的老店，要不被逼遷至二線地區，要不就結業收場，營商成本極之高昂。