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■專家認為，房地產長效機制將涉農村土地入市、保障房立法、房產稅擴容等方面。圖為寧夏銀川保障性住房。 資料圖片
香港文匯報訊 據新華網報道，住建部官員16日透露，三中全會文件將涉房地產長效機制，住建部意見已經出完，但是意見具體內容並未透露。該官員稱，此次長效機制徵求了多個部門的意見，住建部只是其中一部分。
報道稱，偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，雖然官方沒有透露機制的具體內容，但是市場層面對大概方向已經有基本了解。胡景暉說，長效機制將會重點涉及農村土地入市、保障房立法、房產稅擴容等方面。
料涉土地供給保障房建設
從土地的角度來說，農村土地入市才有可能解決地價過高的問題。保障房立法則是保障中低收入階層解決自住問題的重要內容，胡景暉判斷，長效機制如果出台的話，將會對保障房立法的日程做一些規定。
報道稱，另一位接近住建部的人士表示，此次長效機制的出台將涉及多方面內容，包括房地產直接融資、土地供給制度、保障房建設等市場和社會都比較關注的領域都會有政策涉及。
專家：房產稅擴容是必然
對於市場比較關注的房產稅，此次機制也可能會有重點涉及，但是具體內容尚難確定。此前住建部政策研究中心房地產處處長趙路興曾表示，房產稅擴容存在很大可能，試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。胡景暉則認為房產稅擴容是必然之事，不僅在城市數量上擴容，而且在內容上擴容。「不可能再是重慶或者上海模式，」胡景暉說，房產稅必然會向存量房擴容，特別是多套持有的存量房徵收房產稅的可能性很大。
對於長效機制出台後可能帶來的影響，胡景暉認為，長效機制會在一定程度上起到平抑房價的作用。也會改變以往政府一些調控的理念，比如從抑制需求向增加供給轉變。
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