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香港文匯報訊（記者 白林淼 溫州報道）國家統計局的數據顯示，9月份全國69城市樓價同比上漲僅浙江溫州價格下降，這已是溫州樓價連續25個月下跌，一些新建商品房比最高峰時下跌了40%，個別豪宅甚至攔腰斬斷。曾以炒樓而聞名全國的溫州人，其家鄉的樓價為何會全國獨憔悴？
新盤不斷 樓價連跌
溫州一名房產營銷公司主管認為，溫州樓價連續下降既跟近期新盤不斷湧現相關，更與「炒」資直接擠出密不可分。有統計顯示，近期溫州樓市集中放量，交易量不斷攀升，9月該市新房成交6,500多套，其中市區住宅就達2,684套，創造了溫州樓市歷史上的最高月成交紀錄。然而，樓市交易量的放大卻並沒有改變價格下行的總體趨勢，9月溫州商品樓價環比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為全國70城市中唯一樓價同比下降的城市。
「從樓市交易量看，說明溫州房產的剛性需求和改善性需求依然很大，而且溫州購買力並未減弱。但交易量如此放大的背後，樓價卻始終保持平穩，又說明『炒資』已漸漸淡出溫州樓市。」該人士表示，自2011年溫州發生民間借貸危機後，許多曾經用於炒房的產業資本或是回到銀行、或是蒸發，曾經的炒樓者則或是被套疲於還貸、或是拋售房產後靜觀後市，這不僅一時讓「熱錢」銷聲，也使炒樓者暫時匿跡。
據統計，溫州10月份擬出讓70宗土地，總面積為2,490畝，創歷年單月土地投放新高，此舉加速了房地產業的競爭。
此外，溫州實體經濟依然處低迷，剛需的有限加上資金受限，縱然是放開二套限購的前提下，炒樓溢價的可能亦很渺茫。
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