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——新盤銷售混亂 營造「萬人冷巷」氣氛
西九龍浪澄灣欲以先到先得形式售樓安排引起混亂，前晚深夜需急急剎停，但其銷售安排引發議論未停。有學者指發展商今次做法有為樓盤「造勢」之嫌，加上早前個別豪宅盤亦利用萬人空巷的場面營造「搶盤」現象，擔心歪風成為潮流，建議政府盡快檢討一手銷售新例是否有修改空間，加入限制銷售安排的條文。 ■香港文匯報記者 顏倫樂、陳楚倩
最近多個一手盤發售推出減價回贈稅延長成交期等噱頭，吸引大批買家，千萬豪宅要排隊輪候，多日不見的排隊黨也重現。一手銷售新例於4月底實施，原意是希望樓市銷售更有秩序，賣樓能在更公平公正的情況下銷售，但現時賣樓的情況，似乎距離當初的法例目標有一大段距離。
千萬豪宅要排隊輪候
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，最近多個新盤賣樓方式都出現問題，千萬豪宅要排隊輪候，浪澄灣更加混亂，又通宵排隊，又出現排隊黨，更加要出動警力維持秩序，質疑這類手法是另類的「宣傳手段」，希望營造熱烈氣氛為樓盤「造勢」，擔心這種另類賣樓方式會遍地開花。
「咁賣法，原本有興趣買家都被嚇走啦。」許智文認為，一手銷售新例實施由於屬新的法例，當中會有不完善的地方，建議政府盡快檢討條例是否有修訂的空間，實施時遇到甚麼問題，並作出修訂，例如最近多個新盤銷售安排出現的問題，應該要紀錄在案，日後加入限制銷售安排的條文。
但同時他亦指，若發展商根據最近賣樓的安排作出改善，「憑良心賣樓」，杜絕混亂場面，賣樓方式應該給予發展商彈性。他表示，相比「先到先得」的賣樓方式，電腦抽籤、網上抽籤等會相對公平及引起較少的混亂。
取消先到先得轉抽籤
據發展商恒隆的最新銷售安排，浪澄灣昨日已取消先到先得方式，於本周六抽籤賣樓，擬於下周交售賣的80伙，昨日開始入票，每票30萬元，由於未設上限，準買家可以無上限入票。據消息所指，昨日暫錄約140票，反應與之前的「排隊」的熱鬧現象有大反差。而周六抽籤完畢後，周日會將餘下的單位以「先到先得」方式發售。
記者昨日到浪澄灣現樓售樓處了解，現場準買家大多表示「排隊太混亂，要我排隊就唔#買，因為抽籤賣樓先會#望#」。至於代理更加怨聲載道，有代理大呻：「今日賣樓仲有排隊黨，你話係咪天方夜譚？希望佢之後係電腦抽籤啦，如果人手抽籤又係好原始。」
新例越管越返轉頭
事實上，先到先得的賣樓方式於八十年代後期最常見，其後至九十年代因「排隊黨」猖獗，改善為先登記後揀樓。到九十年代中後期，又轉為電腦抽出買家的揀樓次序；之後慢慢由電腦抽籤揀樓，簡化為向代理派貨，再由代理行將單位與欲購樓盤單位的買家作配對。惟一手新例規管下，發展商無法再用派貨方式賣樓(因可能涉及預留)，樓市又回到傳統方式賣樓的「年代」。
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