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——新盤銷售混亂 營造「萬人冷巷」氣氛
西九龍浪澄灣欲以先到先得形式售樓安排引起混亂,前晚深夜需急急剎停,但其銷售安排引發議論未停。有學者指發展商今次做法有為樓盤「造勢」之嫌,加上早前個別豪宅盤亦利用萬人空巷的場面營造「搶盤」現象,擔心歪風成為潮流,建議政府盡快檢討一手銷售新例是否有修改空間,加入限制銷售安排的條文。 ■香港文匯報記者 顏倫樂、陳楚倩
最近多個一手盤發售推出減價回贈稅延長成交期等噱頭,吸引大批買家,千萬豪宅要排隊輪候,多日不見的排隊黨也重現。一手銷售新例於4月底實施,原意是希望樓市銷售更有秩序,賣樓能在更公平公正的情況下銷售,但現時賣樓的情況,似乎距離當初的法例目標有一大段距離。
千萬豪宅要排隊輪候
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,最近多個新盤賣樓方式都出現問題,千萬豪宅要排隊輪候,浪澄灣更加混亂,又通宵排隊,又出現排隊黨,更加要出動警力維持秩序,質疑這類手法是另類的「宣傳手段」,希望營造熱烈氣氛為樓盤「造勢」,擔心這種另類賣樓方式會遍地開花。
「咁賣法,原本有興趣買家都被嚇走啦。」許智文認為,一手銷售新例實施由於屬新的法例,當中會有不完善的地方,建議政府盡快檢討條例是否有修訂的空間,實施時遇到甚麼問題,並作出修訂,例如最近多個新盤銷售安排出現的問題,應該要紀錄在案,日後加入限制銷售安排的條文。
但同時他亦指,若發展商根據最近賣樓的安排作出改善,「憑良心賣樓」,杜絕混亂場面,賣樓方式應該給予發展商彈性。他表示,相比「先到先得」的賣樓方式,電腦抽籤、網上抽籤等會相對公平及引起較少的混亂。
取消先到先得轉抽籤
據發展商恒隆的最新銷售安排,浪澄灣昨日已取消先到先得方式,於本周六抽籤賣樓,擬於下周交售賣的80伙,昨日開始入票,每票30萬元,由於未設上限,準買家可以無上限入票。據消息所指,昨日暫錄約140票,反應與之前的「排隊」的熱鬧現象有大反差。而周六抽籤完畢後,周日會將餘下的單位以「先到先得」方式發售。
記者昨日到浪澄灣現樓售樓處了解,現場準買家大多表示「排隊太混亂,要我排隊就唔#買,因為抽籤賣樓先會#望#」。至於代理更加怨聲載道,有代理大呻:「今日賣樓仲有排隊黨,你話係咪天方夜譚?希望佢之後係電腦抽籤啦,如果人手抽籤又係好原始。」
新例越管越返轉頭
事實上,先到先得的賣樓方式於八十年代後期最常見,其後至九十年代因「排隊黨」猖獗,改善為先登記後揀樓。到九十年代中後期,又轉為電腦抽出買家的揀樓次序;之後慢慢由電腦抽籤揀樓,簡化為向代理派貨,再由代理行將單位與欲購樓盤單位的買家作配對。惟一手新例規管下,發展商無法再用派貨方式賣樓(因可能涉及預留),樓市又回到傳統方式賣樓的「年代」。
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