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■天水圍嘉湖山莊10月錄得40宗買賣，在二手屋苑中成交稱冠，登記量亦按月增加8%。 資料圖片
香港文匯報訊 近月來，發展商推出多重優惠和減價賣樓，一手盤成功吸引市場注意力，二手市場受冷，加上市場對樓價走勢預測呈嚴重分歧，車位拆售、工商舖交投也淡靜，拖累整體物業買賣。利嘉閣預期，10月整體樓宇買賣登記勢將進一步探底，估計全月宗數大致僅得4,500宗，貼近今年4月樓市低潮期。
大額物業買賣比重增
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，據土地註冊處數據，10月1-24日，全港暫錄得3,478宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月中、下兩旬的樓市實際狀況），較9月同期的3,894宗減少11%。但由於大額物業買賣比重有所提升，因此期內物業成交總值仍達194.35億元，較上月同期的197.03億元僅跌1%。
從樓市各個環節比較，非住宅物業的買賣表現最失色。因車位拆售活動無以為繼，而且，工商舖等投資物業交投亦持續萎縮，導致今月首24天全港僅錄727宗非住宅買賣登記，較9月同期的1,037宗銳減30%；同期成交總值則錄得約55.15億元，較上月同期反增3%，走勢與登記量互相背馳。
二手住宅方面，因新盤「溱柏」及「昇柏山」同時開售，搶佔二手購買力，加上樓價調整欠奉，令整體二手市場陷入膠着，本月首24天二手住宅買賣登記僅得2,123宗，較9月同期的2,360宗減少10%，成交總值則減少12%至101.39億元。
十大屋苑成交逆市升
但同時，十大活躍成交屋苑交投表現上升，首24天暫錄174宗買賣登記，較9月同期的166宗增加5%，表現跑贏二手大市，其中荃灣海濱花園本月首24天暫錄14宗買賣，較上月同期的6宗急增1.33倍；天水圍嘉湖山莊錄40宗買賣，在二手屋苑中成交稱冠，登記量亦按月增加8%。
至於一手住宅市場則截然不同。「溱柏」及「昇柏山」不斷錄得買賣成交，加上部分新盤餘貨銷情加快，今月首24天全港有628宗一手住宅買賣登記，成交總值37.81億元，較上月同期的497宗及28.33億元，分別增加26%及33%。
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