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香港文匯報訊 多個新盤接連以貼市價開賣，大量市場購買力轉移至新盤，令二手市場持續受壓，青龍頭豪景花園有三房單位以低市價半成易手，減價38萬元至412萬元沽出。
美聯物業鄭志權表示，荃灣區內越來越多業主願意減價，部分議幅可達8%。該行日前促成一宗青龍頭豪景花園三房戶成交，一名換樓客議價38萬元後，以412萬元低市價半成購入單位。單位為12座低層C室，實用面積715方呎，三房套房間隔，業主最初開價約450萬元，近期態度軟化，終以約412萬元成交，折合實用面積呎價5,762元，低市價約半成。原業主2010年3月以238萬元購入物業，升值73%。
另一邊廂，中原地產錄得馬鞍山新港城G座低層07室成交，實用面積338方呎，兩房間隔，業主早前開價360萬元，見二手成交淡靜，減價9萬元以351萬元易手，建築平均呎價7,630元，實用平均呎價10,385元。
海翠換樓客預繳雙倍印花稅
另外，祥益地產盧俊威表示，日前錄得一宗屯門海翠花園獲區內換樓客「即睇即買」個案，原業主於1992年1月以152萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達243萬，單位升值逾倍易手。由於該名買家採先買後沽的形式換樓，因此需先付雙倍印花稅約17.775萬，待日後沽貨後才追回差額。單位為5座高層E室，實用面積609方呎，成交價395萬元，以實用面積計算呎價6,486元。
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