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■自貿區內的湯臣國際貿易大樓租金一夜翻一倍，目前無房可租。孔雯瓊 攝
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊）自貿區內物業租金成倍上升，樓價亦較政策發布前升四成。按照現在區內辦公樓日均每平米5元至6元租金水平，其價格已直逼上海陸家嘴甚至南京西路商圈的寫字樓。位於2號門基隆路1號的湯臣國際貿易大廈，國慶節前日均每平米租金才報3元至4元（人民幣，下同），節後馬上就漲到7元，而且很多房東更是捂盤惜租。
保安：沒想到這麼多人來
現場所見，外高橋自貿區內多數寫字樓都是年代已久，基本上沒有甲級寫字樓，且很多樓宇設施陳舊，辦公條件不算理想。就連自貿區管委會的大樓也是之前收購爛尾樓而來，裡面的電梯小容納人數少。當記者抱怨電梯太小時，保安回應到：「這個樓太老了，當初沒想到會有那麼多人來。」
樓價升四成 交投創新高
受自貿區影響的物業主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四地。從數據來看，外高橋板塊二手辦公樓報價均價比政策發佈前已經調高40%，區內廠房租金也有30%左右的漲幅。外高橋、祝橋、臨港新城三個住宅板塊，因受自貿區輻射影響，9月新房成交量環比8月上漲驚人，均創下年內成交量新高。其中祝橋板塊8月只有一套新房成交，而9月份一下子成交188套。業內人士提醒，目前漲價存在高度盲目性，過早、過快價格預支將架空未來價格發展空間，不建議後來者無節制跟風追漲。
雖然自貿區的負面清單明列限制投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司，但卻已吸引不少嗅到商機的中介來區內擺攤。
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