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■九龍東新盤當中，只有觀月•樺峯比較突出。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）九龍東土地面積約為488公頃，其中包括啟德發展區、觀塘和九龍灣商貿區。的確，啟德郵輪碼頭、沙中線、舊區重建等概念確實令市場對該區發展有無限憧憬。不過，現階段只是工商市場可以受益。據中原數據顯示，九龍東的指標大型屋苑於近年樓市急升之中跑輸大市。以港鐵藍田站上蓋的滙景花園為例，近期實用呎價剛好約一萬元，2011年初只是7,500元左右，至今升幅約三成；鄰近的麗港城兩年間的實用呎價亦由6,500元升至近期的9,300元左右，升幅43%。
二手升幅不及沙田
不過，相比新界鐵路沿線的沙田中心及沙田第一城，前者由7,200元升至11,000元，升幅逾50%；後者由6,800元升至逾1萬元，升幅亦達一半；再偏遠點的馬鞍山新港城呎價更由6,300元升至今年的過萬元，按幅度而言，九龍東於二手市場已先敗一仗。
新盤銷情未算熱烈
再以一手市場作比較，近期九龍東新盤比較突出的就只有信置旗下觀塘觀月．樺峯，提供299伙，開售至今賣出近一半單位，同時亦錄得最少6宗「撻訂」，銷情不算太熱烈。相對於同系灣仔囍滙，南豐東涌昇薈以至會德豐等的The Austin，顯然觀月．樺峯銷情確實不算熱烈。
美聯物業東南九龍區助理營業董事吳妙粧表示，東南九龍區內自現崇山後，一手盤供應缺乏，本年未有新盤補充，表現遜色。回顧今年首10個月東南九龍區一手買賣註冊量錄得約583宗，較去年同期890宗回落35%；註冊金額錄得約67億元，同比下跌約15%。同期，二手住宅註冊錄得約4,287宗，較去年同期下跌約39%。註冊金額約172.9億元少31%。
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