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中文大學市場學系教授冼日明表示，以九龍區而言，大部分高價物業集中於九龍塘、何文田以至近10年較為新興的大角咀。他指九龍東多年來沒有豪宅物業，大部分樓宇以公屋及居屋為主，人口亦以基層市民居多，用「舊區」來形容九龍東絕不為過，亦解釋到為何九龍東近年來樓價升幅較慢。
沙中線料帶動升值
冼日明指九龍東確實需要時間重建，未來日子方可日漸展現出地區的價值。九龍東的內在發展因素已陸續浮現出來，政府大力推動「起動九龍東」，加上沙中線的配合，一定有升值空間。冼日明強調，參照西九龍之前的發展走勢，由一個舊區慢慢變成一個又一個的高尚住宅屋苑，起碼要10多年時間，相信九龍東未來的發展亦然，特別是需要沙中線正式落成的配合，待全線通車後一定可大力加快區內發展，畢竟交通一定是地區升值最重要的因素。
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