潘偉基：名牌效應不及西九

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基認為，九龍東住宅樓齡舊是不爭的事實，維修保養以至名牌效應均不及西九龍，即使不少九龍東項目的地理位置和配套不差，亦難以吸引投資者入市。潘偉基直指部分九龍東業主在近年來的樓市高位，仍未能「返到97價」，如港鐵藍田站上蓋的滙景花園及鄰近的麗港城，加上現時二手市場氣氛平淡，九龍東不易「望見家鄉」。

事實上，近年來內地客入市港樓有明顯回升勢頭，但潘偉基指只有西九龍及港島的新盤，方可吸引到內地投資者，當中以西九龍的吸金力最強，亦是令九龍東升勢落後的原因之一。

明年中小單位料跌

潘偉基續指，現時一、二手樓價差距日漸收窄，由過去的兩三成，縮減至一成以內，對二手樓價添壓，估計明年中小型住宅樓價跌幅較深，料約15%至20%；租金則會橫行，上落波幅2%內。他解釋由於早前細價樓升勢強勁，但未來一手供應當中存在不少細碼單位，對於不少九龍東的上車盤價格會構成壓力。