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■高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，灣仔商廈租金表現則會跑贏大市。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）本港部分區域商廈供應增多，需求相對偏軟，加上辣招牽連，有分析指商廈市況明年向下微調。高緯環球昨日表示，九龍東因有部分分層商廈業主在買賣市況呆滯情況下轉售為租，供應增加令租金受壓，加上預期需求持續偏軟，區內租金在明年料有8%的向下調整。
甲廈季內待租率5.4%
該行指出，甲級商廈待租率在第四季持續上升，截至今年底，平均待租率達5.4%，較去年增加1.1個百分點，今年第四季整體甲級商廈租金按季微跌1.4%，但全年則有0.6%的升幅。
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，今年第四季九龍東租金下跌3.6%，預期未來仍會受壓，但相信沙中線等配套逐步成熟，可刺激該區交投量，惟租金仍須因應市況而調整。至於中區今年第四季整體甲級商廈租金按季微跌1.4%，但全年則有0.6%的升幅，因2014年至2015年供應仍相當有限，租金可因此止跌回穩。灣仔商廈租金表現則會跑贏大市，預期明年租金可升4%，較本港整體商廈租金下降2%為佳。
商舖方面，該行香港商舖部執行總監胡詠詩表示，內地旅客消費模式改變導致高端及奢侈消費品銷售減慢，中環及銅鑼灣一線地段的商舖租金在今年第四季度回落2%，料明年該等一線地段明年跌幅最大，回落幅度5%至10%。反觀九龍因受惠如藥房等零售商有擴充步伐計劃，相信尖沙咀及旺角地段租金下調壓力將較低。
另外，美聯商業董事翁鴻祥指出，臨近年尾，大部分企業暫緩擴充或遷移，以致近月甲廈需求下跌，上月美聯商業指標甲廈售價指數(MCAI)按月跌幅為1.8%，報218點。相反，由於乙廈樓價基數較低、租金回報率較高，投資者以長線投資為主，巿況未受影響，11月美聯商業指標乙廈售價指數(MCBI)報261點，按月升約1.2%，連續5個月呈上升或持平趨勢。
指標甲廈呎價微跌1.6%
據該行資料研究部數據顯示，上月12幢指標甲廈平均呎價報17,616.67元，按月下調1.6%。20幢指標乙廈呎價為9,765元，按月上升約1%。翁鴻祥認為，辣招推出至今接近一年，巿場已累積一定購買力，相信只要環球經濟回復理想，處於低水的甲廈價格，將可能出現追落後情況。
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