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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）市場預期明年未到加息周期，估計明年按息仍處低位，加上新盤提供優惠搶客，相信一手按揭貸款存在增長空間。經絡按揭轉介行政總裁朱賀華預期，明年新盤小陽春勢頭延續，相信一手按揭貸款存在增長空間，但辣招窒礙上車及換樓市場發展，二手按揭貸款將反彈乏力，估計全年新取用按揭貸款額按年再跌13.2%至1,380億元，創8年新低。
美未具條件退市
朱賀華指，美聯儲展開今年最後一次議息會議，相信仍未具條件啟動退市機制，本港明年未有即時加息迫切性，估計明年美國決定退市，步伐亦循序漸進，預期明年按息介乎2厘至3厘。同時，他預期新盤推售及入伙潮延續至明年初，期內按市表現會較平穩。
不過，自一手新例生效後，新盤實際銷售速度已大不如前，加上新盤的客源及按揭成數仍受政府措施所限，購買力未必能夠持久，相信下半年發展商需採以低價吸引買家。在購買力偏向一手的情況下，將會分薄二手客源，兩者構成惡性競爭，明年一、二手平均按揭貸款金額差距有機會收窄至少於30%。
朱賀華認為，假如港府的樓市需求措施仍然有增無減，下半年樓按市場表現料將較上半年遜色，預期明年全年按揭貸款規模少於1,400億元，按年再縮減13.2%至1,380億元，跌幅雖收窄，但較2010年高峰期3,242億元相差近6成，並創8年新低。
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