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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）利嘉閣昨發佈明年商舖市道交投表現展望，預期投資者逐漸適應「加辣招」，料明年店舖交投量回升10%至約4,400宗水平。一線地舖受惠自由行效應繼續「一舖難求」，可望有5%至10%升幅，反而二、三線街舖則估計下跌5%至10%。
韓國化妝品牌豪俾貴租
該行商舖部高級區域董事柯偉良估計，受惠自由行以及即日來往的旅客潮，藥房及韓國化妝品牌舖位愈開愈多，核心地區搶租情況更為激烈。一線地舖承租力強勁，以自由行客熱點旺角為例，有韓國化妝品牌以180萬搶租西洋菜南街單邊舖王，承租價較舊價80萬元飆升1.25倍。另外，更有藥房以近130萬元預租羅素街。
他又指出，明年住宅樓市氣氛轉好效應，有助推動舖市交投，加上現時用家已消化「加辣招」，明年積壓購買力料釋放。而且美國仍未退市，投資市場交投氣氛可望好轉。
至於今年商舖交投表現的回顧，商舖部助理分區董事陳維敏表示，在「雙倍印花稅」、「實時徵稅」辣招的打擊下，月舖市交投量每月登記量持續徘徊於145宗至155宗的極低水平。惟在辣招實行前，今年2月登記量卻錄得歷史新高至1,098宗。以地區劃分，九龍區跌幅最為明顯，觀塘區及油麻地區的店舖登記量分別跌79%及73%，觀塘區今年僅錄26宗買賣。
「摸貨」個案今年少31%
根據土地註冊處最新資料，截至12月10日，今年全港累錄3,875宗店舖物業買賣登記，涉及金額451.87億元。該行預計，全年登記量最終僅3,994宗，按年跌29%，成交總值估算則461.24億元，則較去年下跌46%。
反映短線投資「摸貨」行為的「確認人身份買賣」，今年錄得420宗店舖登記，涉及金額39.41億元，兩者分別減少31%及45%。可見投資者入市較為審慎，短炒活動亦相對減少。
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