|
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊、 章蘿蘭 上海報道）樓市「高燒」看似驚人，但專家普遍認為，房價上漲動力已持續減弱。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，雖然全國70城房價的同比增幅在上漲，但環比增幅已經持續下滑。而中原地產研究總監宋會雍亦認為，今年6月上海曾錄得2.2%的環比漲幅，現在已經回落至0.7%，可見房價上漲的能量不斷在減弱。
「全國房價上漲，源於10年來房地產調控失利所導致的市場供需不平衡。」中國房地產年鑒主編李戰軍在接受本報訪問時直言，10年來，政府先後出台多種文件，包括上調利率、限購、限貸等措施，都是在打壓投機、壓制需求。「但10年過去了，被打壓的需求陸續開始爆發，看看現在百姓買的房子都是期房，就可以明白市場供需不足的矛盾了。」
李戰軍認為，短期內根本看不到房價拐點的來臨：「只有滿足了人民幣不超發，精簡房地產稅收，擴大土地供應，城鎮化進度完成70%這4個條件時，房價才可能由漲變跌。」
談及短期的調控政策，中國房地產業協會副會長朱中一強調，房地產調控的行政手段向經濟手段轉變不可能一蹴而就，在後續政策沒有跟上之前，一線城市暫不具備退出限購等行政措施的條件，更為可行的是通過完善現有的差別化信貸政策、限購措施實現穩妥銜接。
朱中一認為，從中央經濟工作會議對明年經濟工作的部署來看，房地產調控將進入一個新的階段。「市場在資源配置中起決定性作用」不意味着政府的調控之手不發揮作用，而是更多地運用經濟手段進行調控。」
據統計，今年上海土地市場出讓金總收入將超過2,000億元人民幣，創下歷史新高，其中商品住宅用地出讓金約為1,000億元。楊紅旭認為，雖然11月房價環比漲幅收窄，但還不能說樓市拐點已來臨，「預計要到2014年中，全國樓市環比漲幅才可能停漲，或由漲轉跌。」
|
