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■鳳凰社區出讓的地塊，目前大部分被臨時佔用。實習記者曹雄 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、實習記者 曹雄 深圳報道）備受關注的深圳首宗農村集體工業用地昨日成功入市，以底價1.16億成交。這是三中全會倡導土地制度改革後全國首個農地以掛牌出讓的方式成交，創出全國農地入市交易的先河。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，此次農地入市標誌着深圳在全國拉開了土地變革的序幕，具有良好的借鑒意義。
在深圳土地交易中心掛牌出讓的首塊農地位於深圳寶安區福永街道鳳凰社區綜合市場旁邊，其土地性質為工業用地，佔地面積為14,568平方米，總建築面臨為6.99萬平方米，此前一直都是鳳凰社區的閒置土地。
企業投資3億 建4G研發中心
地塊於12月11日正式掛牌出讓，掛牌期到20日。該消息公佈後，截至昨日15時，只有深圳方格精密器件通過深圳土地交易中心電腦報價購買，最終與鳳凰社區以底價1.16億成交。
該公司股東王平接受本報記者採訪時透露，公司擬投資3億計劃用兩年建成近7萬平方米的寫字樓，全部為自用，用於4G通訊的研發和製造。
另據深圳市規劃國土委有關負責人19日透露，深圳龍崗、龍華、坪山等區域的社區試點地塊也在前期準備積極推進之中。
成交款七成歸政府 社區三成
鳳凰社區幹部文先生告訴本報記者，根據今年1月中旬，深圳市政府出台「優化資源配置促進產業轉型升級『1+6』文件，其閒置土地在深圳市率先申請以掛牌方式公開出讓土地使用權，許多村民感覺很開心，此次成交款30%的成交價款即3,480萬元作為社區收益，其餘70%的成交價款作為政府收益，而他們同時還可以獲得該土地項目20%的商品房物業性質配套物業，面積達13,980平方米，有利未來社區獲得穩定的收益。
社區收益將入股競標企業
他稱，此塊土地出讓獲得的3,480萬並不會分到每個村民頭上，而會用於該產業發展，股份公司會通過增資擴股方式入股競標企業，成為其股東，長遠來看，村民們希望企業可以上市，那麼收益將遠遠不止出讓所得。目前，他們社區有1,700村民為社區股份公司股東，每年每人可以分得3萬元，未來隨着方格公司通訊終端業務壯大，其上市後和地塊配套物業將給村民帶來巨大的收益和分紅。
宋丁表示，「此次深圳『農地入市』的意義重大，三中全會強調同地同權，農地逐步入市，深圳此次農地在全國率先入市，這標誌着全國土地變革的序幕拉開了，在廣東和全國具有良好的借鑒意義。之前，深圳在農地市場化發展和土地變革也作了比較充分的準備。
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