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香港文匯報訊（記者 李昌鴻 實習記者 曹雄 深圳報道）中國的土地性質分為國有土地和集體所有土地兩類，依據現行法律，集體土地入市前，需經國家徵收變為國有土地，農民可獲得土地徵收補償，入市交易的增值收益歸政府所得。這使農民在紅火的土地市場中獲益較少。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，此次深圳首宗農地入市，其交易透明公正，既保護了農民的利益，也有利發展社區經濟，對村民是一種雙贏。
公開掛牌無法私吞
他表示，以往，內地許多村鎮土地，通常是一把手說了算，他們將農村集體土地出售給企業或地產公司，許多農民獲得的利益有限，大頭給村領導私吞了。而此次農地入市，其公開掛牌出讓，金額和交易方均公開透明，沒有了暗箱操作空間，這對村民來說是公平公正和合理的，起到了保護他們利益的作用。
提升片區產業實力
此次農地入市模式的亮點在於短期內，鳳凰社區可以獲得土地的出讓收益，而長遠來看，獲得股權的原住民不僅能得到分紅，還將提升整個片區的產業實力，對區域經濟的發展有着巨大的推動作用。
未來深圳將會有更多農地入市，對此，宋丁稱，這些農地主要用於建商業和寫字樓，包括一些宿舍，但不會是純粹的房地產項目，因此，其不會對深圳地產市場和房價帶來什麼影響和衝擊。
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