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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）內地樓價成為政府與市場之間的博弈，特別在上海等一線城市，宏觀鐵拳落下，卻無礙樓價飆升。高力國際董事謝靖宇前日指出，儘管上海政府將繼續調控樓市平抑樓價，但土地供應面緊張的局面尚未改善，市場需求亦不會因政府調控而下調，預計2014年上海樓價將繼續平穩上漲。
去年3月，中央政府出台了新一輪的調控政策（即「新國五條」），要求進一步上調第二套住房的首付比例和貸款利率，及20%的個人所得稅（儘管截至目前，該稅並未在上海全市層面得以全部執行）。然而，上海一、二手房房價繼續上漲，致使上海房管局於十一月出台了「滬七條」政策，內容涵蓋上調第二套住房首付比例，從原先的60%上調至70%，提高非戶籍人士的購房資格要求等。惟調控成效十分有限，上海連續多次成為全國漲幅冠軍。
高力國際的數據顯示，截止去年12月22日，上海全市新建商品住宅總成交量同比上升38%，至1,251萬平方米（102,733套），僅次於2009年的峰值（1,680萬平方米）。成交均價同比上升7.3%，至每平方米24,121元（人民幣，下同），遠超2012年2.7%的年增長率。在他看來，北上廣等一線城市，每年有大量非本地新人口湧入，在上海工作或定居，新增人口成為樓市需求的原動力，而內地一線城市遷入的新人口，在過去十多年內一直處於旺盛狀態，大量的購房需求不會因為政府的調控而下調。一線城市的土地儲備總體仍然稀缺，緊張的供給也是致使樓市高熱難退的主要原因。
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