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2014年1月16日 星期四
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辣招有成效不撤招


香港文匯報訊(記者 文森)行政長官梁振英昨日發表施政報告時指出,政府將全力增加短、中、長期土地及房屋供應,過去1年社會認識到樓價與租金飆升的主要成因是供應不足,對港府提出的增加土地供應辦法逐漸凝聚共識。他認為,在政府雙管齊下增加供應,並同時遏抑外來需求、投資需求與投機需求下,壓抑樓價的「辣招」初見成效。

供求平衡樓價便回落

梁振英又指,私營單位在過去5年,平均每年落成量約9,680個單位,但據港府已知「熟地」上展開,或將會展開的私人住宅項目初步估計,未來5年私營房屋單位,平均每年可落成約1.36萬個單位,增幅約40%。

為保持私人住宅物業市場健康發展,特首於施政報告指出,運房局將協助立法會審議為推行需求管理措施,而擬備的《2012年印花稅(修訂)條例草案》,冀藉此為住宅物業市場降溫,及在供應緊張的情況下,優先照顧香港永久性居民的住屋需要。報告亦指出,當局將實施《一手住宅物業銷售條例》,藉此令一手住宅物業銷售更具透明度與公平,及進一步加強對買方的保障。

對於新一份施政報告中,政府肯定辣招成效,但似乎會繼續維持辣招不變,地產建設商會執委會主席梁志堅認同,「辣招」於過去半年見成效,亦理解政府於考慮要「加辣」或「減辣」時,會面對一定困難。面對政府多次強調,未來本港房屋供應量長遠會不斷增加,梁志堅認為,政府是讓市民明白,樓市一旦供求平衡,樓價自然會回落。

今年樓價或跌10至15%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,施政報告未見撤招或修訂辣招說法,顯示政府仍銳意靠壓抑需求,及增加供應以穩定樓市。事實上,自政府推出辣招以來,二手物業成交量大幅下挫,新一份施政報告更着意加大一手供應,如政府堅拒撤招,未來日子仍是一手項目天下,二手小業主實在難以於付款辦法及優惠上與發展商抗衡,只有以減價迎戰,處於捱打狀態。他預料,2014年樓市受外圍美國退市,及香港一手供應增加之影響下,樓價存着10%至15%之下行風險。

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