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■淡馬錫旗下豐樹產業繼去年5月投得青衣物流地後，再次成功中標觀塘商業地。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）新加坡主權基金淡馬錫昨日以37.69億元中標觀塘商業地，計及最高樓面面積66萬方呎計，折合呎價5,708元，高出市場預期上限約8%，刷新東九龍商業地呎價新高，並高於去年年底太古地產投得同樣禁拆售的九龍灣商業地(呎價4,753元)20%。
呎價5708元 高預期8%
地政總署昨公布觀塘商業地及火炭住宅地皮的招標結果，兩地分別以37.69億元及2.101億元批出，總地價39.791億元。該署昨日指，兩幅用地的批租期為50年，當中觀塘內地段第761號的商業用地，以37.69億元批予新加坡主權基金淡馬錫的全資子公司豐樹產業旗下Sunstone KB（HKSAR）Limited。翻查資料，豐樹產業是繼去年5月以近17億元，高市場估值近5成下投得青衣物流地後，再次以高價在香港買地。
事實上，該地市場估值只是介乎26.41億元至35億元，樓面地價約4,000元至5,300元，現時成交價若計及最高樓面面積66萬方呎，折合呎價高達5,708元，高出市場預期上限約8%。同時，自政府於2011年提出「起動九龍東」後，「牛仔褲大王」劉漢松於2012年11月以每呎樓面地價5,458元投得九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地，但是次觀塘商業地呎價高出近半成。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然項目存在禁拆售條款，但仍獲不俗的入標反應，並獲新高價購入，顯示發展商及外資均睇好東九龍及啟德發展區一帶日後的發展前景。
樂林路住宅地2.1億批出
至於另一幅位於火炭樂林路的沙田巿地段第603號的住宅用地，則以2.101億元批予Eltara Limited，母公司為AG Acquisition O（BVI）Limited），即是國際另類投資基金管理公司安祖高頓旗下的安祖高頓亞洲。計及最高樓面面積約2.7萬方呎，折合呎價7,811元，較市場估值上限為8,200元為低，估計將可發展為低密度分層豪宅及部分洋房。
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