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■穗廣鋼新城開閘賣地。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）進入2014年，廣州再度開閘賣地。廣州至今最大規模的舊改項目廣鋼新城於日前正式掛牌出讓，首批5幅商住用地總起始價高達155億(人民幣，下同)，成為繼2009年的廣州亞運城後，起拍總價最高的住宅地塊。
每平方米或叫價2萬
方圓地產首席分析師鄧浩志初步評估表示，該地塊預計能拍到2萬元/平方米。而以此計算，再考慮到限最高地價的因素，5地總成交價最後可能會突破200億元。
掛牌文件顯示，是次出讓涉及荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南的兩宗居住用地和三宗商住綜合用地，總用地面積28萬平方米，總建築面積120.5萬平方米，起始樓面地價為13,000元/平方米，總起拍價155億元。所有土地均採用限地價、競配建拆遷安置房的方式出讓。
作為廣州中心六區內規模最大之一的舊改項目，廣鋼新城土地出讓受關注是意料之中。在主城區土地資源日益稀缺的廣州，「三舊改造」早已成為盤活存量土地的主要途徑，同時也給開發商機會。根據規劃，到2015年穗將對13,834公頃「三舊」用地實施改造。業界人士表示，2007年富力、合景首試獵德村舊改、2009年保利拿下琶洲村、2010年新鴻基接下林和村，2011年富力再獲楊箕村項目。不過，近兩年廣州城中村改造似乎已趨停滯，複雜的改造難度和龐大的利益牽扯下，推進城中村改造一直是頗具難度的挑戰。
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