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香港文匯報訊 元朗大型屋苑尚悅預計將於本月底入伙，由於屋苑擁有大型會所，加上交通方便，令不少租客及用家趨之若鶩。隨着入伙期將至，不少業主已將單位推出市場放租，租金更較區內其它大型屋苑相宜，甚至與舊式單幢洋樓租金相若，吸引力大，至今速錄約40宗預租個案。
中原地產蔡世鵬表示，尚悅最新錄得13座中層F室之租務成交，單位實用面積356方呎，兩房間隔，原本叫租每月9,500元，日前減至8,100元租出，減幅近15%，折合平均實用呎租22.8元。按買入價約351萬元計，上址租金回報率約2.8厘。
蔡世鵬指，現時尚悅約有150個待租盤，兩房單位月租叫價約8500元起，三房套房單位月租約1.6萬元起，預計屋苑收樓後租盤供應將會遞增至數百個，租金將有下調空間，料對租務成交帶來幫助，刺激租務成交量。
租金下行 全年累跌0.7%
事實上，租盤需求續減，50屋苑租賃創新低。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月二手市場則租買兩閒，綜合該行數據，上月全港50個指標屋苑僅錄810宗租賃成交，較11月份的826宗減少2%，數字不僅連跌5個月外，單月租賃成交量更創下近10個月新低；屋苑租金則按月再跌0.1%，令平均建呎呎租下滑至25.24元水平，按全年計，整體租金則下跌0.7%，連升4年後終於首度錄得下跌。
新界區二手租賃最為淡靜，該區21個指標屋苑上月僅錄297宗租賃個案，較11月的329宗減少10%；九龍區20個指標屋苑上月亦僅錄338宗租賃成交，按月減少5%；反觀，港島區9個指標屋苑上月累錄175宗租賃個案，則較11月的141宗倒增24%，成為靜市奇葩。
租金走勢方面，九龍區屋苑租金跌幅稍大，21個屋苑上月加權平均成交呎租報25.22元，按月跌0.2%；港島區9個指標屋苑的租金，則按月下跌0.1%至每方呎28.96元；至於新界區，20個屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方呎20.22元。
周滿傑預期，今年首季將有兩、三個大型項目入伙，由於數量多達數千伙，新舊租盤競爭將更加激烈，租金有機會加速下跌，估計首季完結前整體住宅租金將下調3%至5%。
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