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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 大埔白石角科進路的地皮昨日正式招標，賣地章程，中標發展商除需要就項目進行噪音及排污相關的環境評估外，亦需負責地盤鄰近道路的修建工作及清理鄰近地盤的廢料，或會對出價造成影響。理想城市集團企業估值部主管張聖典預計，每方呎樓面地價為5,500元，地皮料值約40億元。
張聖典指，白石角地皮雖然臨海位置不多，但因賣地章程已有條款，容許本項目與後方另一幅即將出售臨海地可共用康樂及停車設施，張聖典相信將有助產生協同效應，吸引發展商連下兩城以擴展項目。不過地皮形狀呈梯型，發展商於樓宇佈局方面或需費一番周章。
據悉，地盤面積約204,516方呎，可建總樓面715,806萬方呎。參考鄰近項目，預期落成後的實用呎價達16,000元。
而同日招標的西貢住宅地，佔地13,376方呎，將以約0.6倍地積比發展，可建總樓面約8,026方呎。張聖典表示，縱然賣地條款中設有高度及層數限制，但仍無損項目高層享有銀線灣海景。而項目臨近公路，雖然會加強其交通方便程度，但同時住戶可能需承受噪音問題困擾，配合地盤呈長條型不利佈局一事，相信對項目造價有一定影響。
西貢住宅地料估值1.2億
但因地皮相對細小，投資金額不大的情況下，可能會吸引中小型發展商、投資者甚至用家參與而推高造價。預計項目估值約1.2億元，平均每呎樓面地價15,000元，預期落成後實用呎價達27,000元。
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