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■上月開售的昇薈售樓現場。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）運房局數據顯示，去年新造私樓銷售量按年跌23.28%至9,753伙，是有紀錄以來的新低，新屋現樓貨尾被推高25%至5,000伙水平，反映落成量低亦無法抵銷辣招的影響。地產業界預期，隨着政府加推土地，私樓的長遠供應將會增加，加上息口上升預期及政府繼續實施需求管理措施，料未來樓價會平穩向下。
貨尾單位量上升，中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，這反映政府辣招嚴重遏制樓市交投，現時仍未達到貨尾單位量增加的最嚴峻時期。他說，如果今年新屋銷售能夠上升到1.5萬個，現樓貨尾可以維持不升。但若銷售跟不上，只有1萬伙，現樓貨尾可以被推高至1萬伙的「警戒水平」。
預期本季樓價跌半成
同時，去年第4季多個新盤齊出，並提供優惠招徠，一手樓盤熱賣，粗略估計去年第4季售出超過4,000個單位，令建築中未售的單位數目大幅減少。黃良昇預期，未來私樓供應只會升不會跌，2015年或2016年間應可達到每年2萬個的水平。相反，過去3年私樓每年的銷售量只有1萬個的水平。銷售低而供應多，將會愈來愈明顯，滾雪球效應勢必加快加大。
黃良昇認為，今次公布的一手供應數字不會對樓價有太大影響，因樓市早於去年已開始步入調整期，預期本季樓價會下跌半成。長遠來說，樓價要從現水平回落兩成，才可解決市民因為樓價高而未能置業的問題。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦相信，即使截至上季的供應數字有所回落，但相信情況僅屬短暫。始終近年政府積極賣地，而政府銳意增加土地供應，而今年首季政府再安排約5,500個單位的土地供應招標。因此估計新供應數字於上季輕微回落後將再次回升，而今年內甚至有望超越7.3萬伙的紀錄高位。
劉嘉輝指出，在供應持續增加及預期樓市下行風險較大之下，發展商的賣樓壓力會更大。他相信，未來一年，發展商會繼續以補貼稅項的方式減價促銷。而二手業主降價賣樓的個案將有增無減。
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