北京半月賣地額增550%

http://paper.wenweipo.com [2014-01-27] 我要評論

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■有市場人士指，該市「改善型」市民加快換樓計劃。資料圖片

香港文匯報訊　根據中新社報道，北京今年土地市場延續去年年底的火熱態勢，半月內合計出讓各類土地11宗，涉及出讓金額215.33億元（人民幣，下同），同比增550%。同時，有市場人士指，該市「改善型」市民加快換樓計劃。

本輪土地供應高潮始於1月7日，當天北京４宗地密集成交，平均溢價率則達到52.7%。其中，房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地，由北京創意港商務服務公司等聯合體通過１２５輪的較量，以24.6億元摘得該地，折合樓面價約1.5萬元/平方米，溢價率214％。

夾心層加緊置業

北京土地市場持續火熱，一些由於家庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶，紛紛提前購房計劃。中原地產市場研究部總監張大偉解釋指，2008年後的樓市暴漲，很多購房者當時買的都是剛需盤，單位面積多在80平方米至90平方米，按照通常五年財富增值期推論，當年「剛需族」如今大都有相當財富積累。另外，二胎政策若隨之放開，很多家庭將要面臨着生孩子，生孩子以後就要面臨換房。以此來看，北京剛需盤成交的峰值出現在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年出現，如果疊加2014年二胎的生育所產生的住房需求，可以預判改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。

事實上，市場新盤開始出現反應，北京亦莊金茂悅二期1月18日開盤當天即告售罄，而楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤亦計劃短期相繼在農曆新年前後入市。同時，北京市住建委日前頒發今年首批3個住宅項目預售許可證，其中兩個為高端住宅類項目，預售價格在每平方米6萬元以上，這或許預示去年年底階段性施行的4萬元預售限價令解禁。