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■浙江2013年全省商品房銷售面積、銷售額同比增幅均超過20%，房價總體上漲。 資料圖片
香港文匯報訊 中國指數研究院（下稱「中指院」）公佈數據顯示，內地1月百城新建住宅均價環比連續20個月上升，但同、環比漲幅較上月均略有縮小。報告稱，1月全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.63%，低於上月的0.70%；同比連續14個月上漲，漲幅比上月縮小0.41個百分點至11.10%，是2013年1月以來首次縮小。
住宅均價漲幅略有收窄
數據顯示，1月全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但同、環比漲幅較上月均略有縮小，且各城市的最高漲跌幅也有所縮小，表明多數城市房價走勢平穩。與去年12月相比，1月環比價格上漲的城市數量較上月減少6個，其中漲幅在1%以上的有20個，較上月增加1個；環比價格下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有13個，較上月減少2個。
中指院分析稱，2013年四季度多個城市調控政策密集收緊，促進當地市場降溫，使得去年11-12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩。在供需雙方的共同作用下，多數城市供應量和成交量進入季節性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。
需求方面，市場環境和購房者預期仍延續去年四季度的態勢，因春節假期到來，市場需求受到一定影響。開發商方面，受益於去年良好的銷售業績，當前資金狀況良好，但受季節性淡季影響，推盤積極性不足。
數據顯示，1月北京、上海等十大城市住宅均價環比上漲1.22%，漲幅較上月縮小0.09個百分點，同比平均價格上漲17.11%，連續第15個月上漲，漲幅較上月縮小0.45個百分點。北京環比上漲2.12%，漲幅居十大城市之首，部分原因為當地少數高價樓盤在年初入市。
面對房價過快上漲壓力，繼北京、上海、廣州、深圳四大一線城市陸續出台地方版政策加碼樓市調控後，廈門、瀋陽、武漢、南京等多個城市相繼出台樓市新政，收緊調控。舉措包括增加土地和商品房供應、提高外地購房者的社保繳存時限，提高二套房貸首付款比例，以及進一步加強稅收管理等。
保持調控注重分類指導
中國住房和城鄉建設部最近部署2014年度重點工作時強調，保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。更加注重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發總量。
中指院此前預計，2014年，隨着供應量的加大，供需矛盾有望緩解，行業發展日趨理性，但不同城市分化或將進一步加劇：少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在，武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三四線供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。
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