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香港文匯報訊 最新一份施政報告重提推出三幅中上環用地（見表）作商業發展，有望為中區增加近300萬呎商業樓面。美聯工商舖營運總監翁鴻祥表示，區內供應期內仍然匱乏，接近零供應水平，新供應為市場帶來憧憬；今年經濟好轉，料中區甲廈租金靠穩。
按差餉物業估價署數字顯示，截至2012年底中上環區私人寫字樓總存量，合共佔逾3,378萬呎。翁氏指出，未來新供應相信主力仍是吸引銀行、保險及航空業機構入主，近年外資擴張步伐放緩，料中資機構進駐新甲廈的機會較高。
綜合美聯工商舖資料研究部統計數字，過去一年，港島指標甲廈租金呎租平均跌15.5%，至去年12月平均租金報約42.7元。
核心區延伸黃竹坑
上述三幅用地惟仍未有確實推出日期， 因G/IC（政府、機構或社區）用地改劃需時，故短期內新供應仍未有着落。翁鴻祥補充，港島區潛在最大的商廈供應焦點仍聚焦黃竹坑區，區內如香葉道One Island South一個中低層單位上月以呎價約1萬元成交。
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