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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府兩幅屯門住宅地皮將於本周五截標，儘管上周港鐵天水圍天榮站項目流標，但測量業界相信，消息對於兩幅屯門地的反應影響輕微，因為政府官地相比港鐵項目，條款較清晰簡單，預料本周五賣地反應不會差，每呎地價料3,000元水平。
林子彬：天榮站包袱多
港鐵上周「年三十晚」突然宣佈輕鐵天榮站項目「流標」，令市場大感錯愕，本周五隨即有兩幅屯門住宅官地接力上場，但測量業界對地皮反應仍感樂觀。 美聯測量師行董事林子彬表示，港鐵項目與政府官地的規模不一樣，投資額較細外，條款亦更簡單：「官地賣咗就屬於發展商自己，無咁多包袱，唔駛同港鐵交代，亦毋須搬遷輕鐵站，相信會受市場歡迎，並會有不少中小型發展商感興趣。」該行預測每呎地價約2,800元。
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚亦指，流標對於官地買賣影響輕微，因為天榮站流標可以視為個別情況，港鐵要向股東交代，定價不能過低，而政府亦要保障庫房收入，補地價不能訂得太低，至於發展商在預測後市下滑的情況下，加上天水圍區一帶供應多，出價投標時價格不會高，最終各方在地價分歧下令項目流標。
每呎地價料3000元
本周五截標的兩幅屯門地，位置鄰近輕鐵站，雖然附近有青山醫院及青松觀等，亦設限量條款，或對地價有影響。不過，張翹楚預料每呎地價仍可達3,000元。其中屯門第2區震寰路與良德街交界地，佔地約3.3萬方呎，預計總樓面料約20萬方呎，最少建370個。另一幅屯門第2區良德街地皮，佔地約2.6萬方呎，總樓面料約15.8萬方呎，最少建290伙。
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