 放大圖片
香港文匯報訊（記者 黃子慢）農曆新年長假氣氛減退，加上業主態度軟化減價，令二手成交反彈。據本港三大代理行美聯、中原和利嘉閣統計，剛過去的周六、日，十大屋苑二手成交數均有逾倍增長，達雙位數。
美聯十大屋苑10宗成交，相對上周末的3宗反彈逾2.3倍，為繼去年冬至周末後7個星期以來的新高。該行住宅部行政總裁布少明表示，新界區新盤開售在即，二手觀望氣氛濃厚，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄4宗成交，較上周末僅1宗多。二手減價氣氛蔓延至九龍區，有買家伺機「鋤價」入貨，在美孚新邨及新都城交投回勇帶動下，九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨本周末錄得約6宗成交，結束上周末零成交頹局。反觀持貨力較高的港島區，業主普遍叫價仍然強硬，區內3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，本周末繼續「捧蛋」。
新盤減幅漸見明顯
布氏預期，隨着各大發展商推盤「重量多於價」成趨勢下，料一手減幅漸見明顯，而二手樓價下調壓力亦隨之增加，業主料因應一手巿況而較顯著地調整叫價，令冰封已久的二手略見回暖。
另一代理行中原地產統計，十大屋苑過去兩日合共錄得13宗成交，按周升1.6倍；惟屋苑成交表現兩極化，太古城錄得最多成交，有4宗，按周升3倍；但仍有半數屋苑錄零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回歸市場，各區二手睇樓量及成交逐步復甦，由於近期新盤供應集中於新界區，市區大型屋苑如太古城、美孚新邨等在無新盤直接影響下，加上普遍業主肯減價，成交因而加快。
南豐新邨低市價8%
業主議價空間明顯增大，令市場出現不少低於市場的成交。中原副區域營業經理楊文傑表示，南豐新邨錄得10座低層F室，實用面積391方呎，放盤3個月，原先叫價468萬元，後來減至448萬元，新近進一步減至412萬元吸引買家承接，折合呎價10,537元。同類型單位近期成交價普遍450萬元，最新成交價低市價8%。
另外，東涌物業曾家輝表示，東涌海堤灣畔2座中層E室，實用508方呎，剛以成交價430萬元沽出，實呎8,465元，低市價約5%。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，部分業主在外圍不利因素影響心理之下，態度軟化首肯減價，才令成交量有所增加。雖然成交量上升，但亦只不過是回到靜市下的正常水平，整體二手物業交投仍然淡靜，與過往農曆年後慣常出現的的小陽春更是差距甚遠。該行十大指標屋苑錄得14宗買賣個案，較上周末的6宗升133%。
利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成稱，美孚新邨本周末共錄5宗成交，當中不乏減價成交個案，蘭秀道15號中層K室，單位實用面積412方呎，業主原索價450萬元，最終以405萬元易主，減幅10%，呎價9,830元。
港置：一手繼續主導
港置高級執行董事伍創業表示，雖然本周末二手交投有所改善，尤其減價單位承接力大，惟不少屋苑按月交投表現仍不及上月同期，相信一手短期內主導樓市的基調仍未變。
|
