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香港文匯報訊 啟德新發展區3幅相鄰住宅用地將於周五（21日）截標，利嘉閣地產研究部主管周滿傑估算，三幅地皮的樓面價格合理值約為每方呎5,500元，合共總值91.9億元。
九龍啟德第1I區1、2及3號地盤3幅相鄰地皮，毗鄰公屋「德朗邨」及機電工程署總部，均屬住宅（甲類）發展用地，地皮面積為94,508方呎、100,245方呎及109,244方呎，按地積比率5.5倍計，最高可建樓面面積分別519,794方呎、551,343方呎及600,854方呎，住宅單位數量則不少於805伙、855伙及930伙。同時，賣地章程要求3幅地皮各有不少於30%佔地用於綠化帶。
非「港人港地」增值
周滿傑指出，二手樓價緩步向下，加上美國開始退市，息口回升可謂迫在眉睫，但考慮到3個項目均位於市區核心地帶，亦毗鄰日後東九龍新商貿發展區，加上沒有「港人港地」條款束縛，故此3幅地皮樓面呎價合理值約達5,500元，總價分別為28.59億、30.32億及33.05億元。
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