美聯：工廈指數上月微升

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■有新蒲崗利中工業大廈業主以2,000萬元放售5,800方呎單位。資料圖片

香港文匯報訊　美聯工商舖資料研究部表示，「美聯工商物業售價指數」(MII)1月報 261.5，平均呎價報4,430.8元，按月上升0.5%，顯示工廈走勢呈穩步上升的跡象。

美聯工商董事陳偉志預期，隨着美聯儲局對量化寬鬆措施表態逐漸明朗，低息期亦延至2015年中，同時港府亦對工廈未來發展路向愈趨關注，市場亦預期政府不會「加辣」，相信入場費較低的工商將於本年繼續受市場追捧，並預料本年工商物業總註冊量有望守住4,000宗水平。

東九龍交投冷卻

根據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月工廈市場共錄得212宗註冊，涉資約14億元，數字按月分別上升27.7%及下跌15.6%，交投量連續兩個月上升。

美聯工商董事陳偉志表示，觀塘及九龍灣區雖受惠於政府「起動九龍東」的政策，惟早前區內炒風過熱，該兩區於1月共錄得22宗成交，涉資約2.14億元，按月下跌26.7%及40.2%，跑輸大市。

不過，美聯營業董事胡信恆表示，東九龍工廈價格雖在辣招下升幅收窄，但呎價4,000元以下的工廈放盤仍然甚少，最近一幅政府批出寫字樓用地每呎樓面地價創區內新高，足見區內物業潛力。該行正放售一個新蒲崗利中工業大廈極高層單位，面積5,800方呎，業主意向價2,000萬元，折算後呎價3,448元。

另外，美聯工商舖研究部主管陳嘉豪表示，受辣招影響，2,000萬以上的工廈註冊因所需繳付的稅率較高，1月僅錄得1宗逾億元成交，交易涉及大埔汀角路57號太平工業中心17樓全層單位，涉資1.03億元，市傳為一田百貨董事所購入。